Faites des économies en maîtrisant le choix de l’assurance dommage-ouvrage

 

L’ARC a comparé les offres de 3 courtiers d’assurance d’ouvrage, sujet d’actualité pour les copropriétés qui engagent des gros travaux de rénovation.

 

Les tarifs sont présentés ci-après. Ils s’appliquent au montant TTC de tous les travaux et des honoraires des intervenants techniques : maître d’œuvre, bureaux d’études, architectes, bureau de contrôle, coordonnateur SPS…)

 

 

Les responsables de copropriété peuvent, grâce à ces données, évaluer si les propositions faites par leur syndic ou obtenues directement auprès de compagnies d’assurance sont compétitives. C’est loin d’être le cas pour la plupart des copropriétés gérées par des gros syndics. Prenons l’exemple d’une copropriété du Val de Marne gérée par Loiselet et Daigremont qui a payé 2437 € pour une opération de réfection de terrasse d’un montant de 58 069 € alors qu’elle aurait du payer entre 1 780 € et 2 215 € d’après les barèmes présentés dans le tableau ci-dessus.

 

L’ARC recommande donc aux responsables de copropriété de mettre en concurrence la proposition faite par le syndic si elle est bien supérieure à ces tarifs, en s’assurant bien évidemment que le montant des franchises est du même niveau.

 

D’autre part, il est courant que l’AG vote un budget prévisionnel surévalué pour réaliser l’opération, tout en donnant mandat au conseil syndical pour négocier un devis bien inférieur au budget. Le problème est que le montant de l’assurance dommage-ouvrage est calculé sur la base du budget surévalué et n’est pas recalculé sur la base du devis définitif. Or certaines compagnies, lors de l’avenant de fin de travaux, acceptent de procéder à une révision si le montant définitif est inférieur de plus de 10% par rapport au montant déclaré initialement.

 

Les adhérents collectifs peuvent solliciter un conseil ou un soutien en adressant un mail à sosassurance@arc-copro.fr