Vous avez un(e) gardien(e) ou un(e) employé(e) d’immeuble ? 1. Procurer vous notre dernier guide : « La gestion du personnel de Copropriété » 2. Surtout : demandez à votre syndic de se le procurer pour mieux gérer votre personnel d’immeuble

Vous avez un(e) gardien(e) ou un(e) employé(e) d’immeuble ?

1. Procurer vous notre dernier guide :

« La gestion du personnel de Copropriété »

2. Surtout : demandez à votre syndic de se le procurer pour mieux gérer votre personnel d’immeuble 

Voici, en effet, un de nos deux « petits-derniers » (en réalité des bons gros guides) publiés en octobre 2013 aux éditions VUIBERT :

    Chapitre 2 – Établissement du contrat de travail   

1. Quelle différence entre un employé et un gardien ?                 
2. Que choisir: employé ou gardien ?                                            
3. Quelles sont les classifications des salariés ?                            
4. Qui décide de recruter un ou des salariés ?                              
5. Quel doit être le rôle du conseil syndical au sujet des contrats de travail ?      

1. Le contrat est-il obligatoirement écrit ?                                      
2. Qui rédige le contrat de travail ?                                                
3. Comment rédiger le contrat de travail ?                                    
4. Le contrat de travail est-il « confidentiel » ?                               
5. Peut-on prévoir une période d’essai?                                         
6. Que faire s’il n’y a pas de contrat ?                                            
7. Comment intégrer le règlement de copropriété ?                      
8. Comment embaucher un couple de gardiens ?                        
9. Un salarié à temps partiel peut-il avoir plusieurs employeurs ? 

1. Un gardien peut-il travailler dans plusieurs copropriétés ?        
2. Que faire en cas de mise en copropriété ?

Chapitre 3 – Organisation du travail                                         

1. Comment comprendre les unités de valeur (UV) ?                   
2. Comment calculer les unités de valeur ?                                   
3. Comment attribuer des heures à un employé d’immeuble ? Quelles tâches peut-on attribuer à un employé d’immeuble ? 
4. Quelles tâches ne peut-on attribuer?                                         
5. Comment surpayer un gardien ?                                               
6. Comment surpayer un employé d’immeuble ?
7. Que sont les services partiel, permanent et complet ?               
8. Comment valorise-t-on les UV supplémentaires ?                     
9. Que faire des lots commerciaux vis-à-vis des UV ?                  
10. Que sont les travaux spécialisés et qualifiés ?                            
11. Un gardien doit-il apporter les colis à domicile ?                         
12. Quels sont les horaires de travail ?                                             
13. Quel est le repos hebdomadaire obligatoire ?                             
14. Peut-on travailler les dimanches et/ou jours fériés ?                  
15. Quelle est l’incidence des horaires de collecte des poubelles ? 
16. Les erreurs de certains syndics ont-elles des conséquences ?  
17. Un couple de gardiens doit-il prendre ses repos simultanément ? 
18. Un gardien peut-il travailler à côté de son contrat ?                    
19. Un gardien peut-il rendre des services personnels aux habitants ?
20. Peut-on imposer un planning précis à un gardien?                     
21. Que fait exactement un gardien dans sa journée ?

Chapitre 4 – Modifications du contrat de travail                     

1. Qu’est-ce qu’une modification substantielle?                         
2. Peut-on imposer une modification substantielle ?                  
3. Peut-on supprimer une tâche inutile ?                                    
4. Peut-on modifier les tâches attribuées ?                                
5. Peut-on modifier les horaires de travail?                                
6. Que faire si le salarié refuse l’avenant au contrat de travail ?
7. Que faire si le salarié ne répond pas ?                                   
8. Peut-on supprimer l’astreinte de nuit ?                                   
9. Peut-on transformer la valorisation d’une tâche ?

  Chapitre 5 – Rupture du contrat de travail                              

1. Comment le départ volontaire en retraite se gère-t-il ?          
2. Comment mettre un salarié à la retraite ?                              
3. Comment licencier un salarié ?                                              
4. Comment supprimer le poste de gardien ?                            
5. Comment disposer du logement de fonction ?

   Chapitre 6 – Les salaires                                                              

1. Quel est le texte de base sur les salaires ?                             
2. Quel est le salaire conventionnel ?                                         
3. Quelle est l’incidence de l’évolution du SMIC ?                      
4. Comment l’ancienneté est-elle valorisée ?                             
5. Comment les heures supplémentaires doivent-elles être payées ?  
6. Qu’est-ce que la gratification de treizième mois ?                  
7. Qu’est-ce que la prime de tri sélectif?                                    
8. Qu’en est-il des primes diverses et variées ?                         
9. Qu’est-ce que le versement transport ?                                  
10. Y a-t-il une prime au bout de 25 ans de service ?                  
11. Quelles sont les cotisations sociales ?                                    
12. Qu’est-ce que la taxe sur les salaires ?                                  
13. Y a-t-il des réductions de cotisations?                                     
14. Le TESE, qu’est-ce que c’est ?                                               
15. Comment gérer les acomptes sur salaires?                           
16. Comment traiter une saisie sur salaire ?                                 
17. Quelles sont les erreurs courantes sur les bulletins de salaire ?   
18. Comment régulariser les erreurs ?                                         
19. Que sont les avantages en nature ?                                       
20. Combien gagne vraiment un gardien ?                                   
21. Combien coûte vraiment un gardien ?

  Chapitre 7 – Absences et remplacements                                  

1. Comment les congés payés doivent-ils être gérés ?              
2. Comment la maladie et l’accident doivent-ils être gérés ?     
3. Comment les autres congés s’appliquent-ils ?                 
4. Comment traiter l’absence sans motif?                                  
5. Comment gérer le décès d’un salarié?                                   
6. Comment gérer les remplacements ?                                    
7.  Un salarié peut-il travailler pendant ses congés payés ?        
8. Un proche peut-il remplacer ou aider le titulaire ?

  chapitre 8 – Points particuliers de gestion                              

1. Quelles sont les obligations en matière de surveillance médicale ? 
2. Quelles sont les obligations en matière de formation ?         
3. Quelles obligations pour un immeuble de grande hauteur (IGH) ?
4. Quelles sont les sanctions pouvant être infligées ?               
5. Qu’est-ce que le document unique d’évaluation des risques ?         
6. Jusqu’à quelle hauteur un salarié peut-il monter ?                
7. Qu’est-ce que la journée de solidarité ?                                 
8. Les salariés ont-ils droit à une mutuelle ?                              
9. Quelles sont les charges récupérables par les bailleurs ?     

   Chapitre 9 – Suppléments                                                       

1. Que sont les avenants départementaux ?                        
2. Un gardien est-il là pour « sécuriser » une copropriété ?  
3. Pourquoi les pouvoirs publics semblent-ils « aimer» les gardiens ?

Conclusion                                                                              

Lexique                                                                                      

Annexe : convention collective avec son annexe