Toutes copropriétés peuvent basculer en difficulté : le nouvel outil de prévention développé par l’ARC Nationale

Le  13 avril dernier, l’ARC Nationale a organisé un colloque sur le « phénomène des copropriétés en difficulté ».

Exceptionnellement, cette journée était réservée aux professionnels du redressement et de la prévention des copropriétés en difficulté (pouvoirs publics, collectivités territoriales, syndics, opérateurs…)

Plusieurs enseignements ont été dégagés mais un principe important a été martelé qui, pourtant, n’est pas suffisamment diffusé : Il s’agit de savoir que toute copropriété peut basculer en difficulté à partir du moment où elle n’est pas convenablement gérée.

Face à ce constat, l’ARC Nationale a développé un nouvel outil d’IRM de la copropriété.

Expliquons plus en détail ce phénomène et l’intérêt du nouvel outil de l’ARC Nationale.

I – Une fausse idée

Bien souvent, on considère que les copropriétés en difficulté sont celles qui d’origine sont « en fragilité ».

Autrement dit, celles qui depuis leur création étaient pathogènes impliquant inéluctablement que tôt ou tard elles basculent en difficulté. Cette approche est fausse.

En effet, la copropriété de standing des années 70 qui était réservée aux cadres supérieurs est aujourd’hui la copropriété en difficulté de référence qui bénéficie des dispositifs publics les plus ambitieux.

Alors la question qui reste en suspens est de savoir comment détecter un décrochage de la copropriété en difficulté.

II – Les symptômes qui ne trompent pas

Le basculement d’une copropriété en difficulté est souvent l’accumulation de plusieurs facteurs qui provoquent une fragilité entraînant des conséquences directes dans les équilibres économiques de l’immeuble.

Bien souvent, il suffit d’identifier 4 à 5 critères à travers l’annexe comptable numéro 1 pour identifier une copropriété qui est en phase de basculement ou bien carrément déjà en difficulté.

C’est à ce titre que l’ARC Nationale travaille sur un nouvel outil numérique de prévention qui permet aux conseils syndicaux mais également aux pouvoirs publics d’analyser à partir des annexes numéros 1 et 2 l’état de santé économique et patrimonial de la copropriété afin de détecter son niveau de fragilité.

Pour cela, il suffira uniquement de scanner dans l’outil numérique les annexes comptables 1 et 2 pour ensuite bénéficier d’une « IRM de la copropriété » accompagnée d’explications pour mieux comprendre l’analyse.

Dès la mise en place de ce nouvel outil numérique qui sera réservé aux adhérents de l’ARC Nationale, des démonstrations seront réalisées.