A Sevran, l’ARC Nationale sensibilise les habitants aux enjeux de la copropriété

• Le 20 mai dernier, le Pôle copropriétés en difficulté de l’ARC Nationale a participé à l’événement « Bien Habiter », organisé au Parc des Cèdres à Sevran (93) par la Maison de quartier Marcel-Paul et Paris Terres d’Envol, en partenariat avec de nombreux acteurs locaux.

Cette journée, ouverte à tous les habitants du quartier, avait pour objectif d’informer et de sensibiliser le public aux questions liées au logement, aux économies d’énergie, à la prévention des risques domestiques et plus largement au cadre de vie.

Pour l’ARC Nationale, cette participation s’inscrivait pleinement dans les actions menées quotidiennement auprès des copropriétés du quartier des Beaudottes.

I – Un accompagnement au service du redressement des copropriétés

Depuis plusieurs années, plusieurs copropriétés des Beaudottes bénéficient de dispositifs publics d’accompagnement destinés aux ensembles immobiliers confrontés à d’importantes difficultés de gestion, de gouvernance ou de financement des travaux.

Ces dispositifs mobilisent des financements publics, notamment ceux de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), afin de permettre la réalisation des travaux nécessaires à la préservation du patrimoine et à l’amélioration des conditions d’habitat.

Dans ce cadre, le Pôle copropriétés en difficulté de l’ARC Nationale accompagne les copropriétaires et les conseils syndicaux sur les questions liées à la gestion et à la gouvernance de leur copropriété.

Cet accompagnement se traduit notamment par :

• l’appui à la préparation des assemblées générales avec le syndic et le Conseil syndical;
• la réalisation de contrôles des comptes ;
• l’élaboration de feuilles de route permettant d’identifier les priorités de chaque copropriété ;
• l’assistance sur les questions juridiques et de gestion courante ;
• l’organisation de formations à destination des copropriétaires et des conseils syndicaux.

II – Sensibiliser les habitants à la maîtrise des charges

À l’occasion de cette journée « Bien Habiter », l’ARC Nationale a souhaité aborder un sujet au cœur des préoccupations des copropriétaires : la maîtrise des charges.

En effet, la bonne compréhension du fonctionnement d’une copropriété constitue souvent un premier levier de prévention des difficultés. Comprendre à quoi servent les charges, pourquoi certains travaux sont nécessaires ou encore quel est le rôle des différents acteurs permet aux copropriétaires de participer plus activement à la gestion de leur immeuble.

Pour rendre ces notions accessibles au plus grand nombre, l’équipe a fait le choix d’une approche ludique.

III – Le « Copropoly » : apprendre les règles de la copropriété en jouant

Pour l’occasion, le Pôle copropriétés en difficulté de l’ARC a imaginé le « Copropoly », inspiré d’un jeu célèbre et adapté à l’univers de la copropriété.

Les participants pouvaient acquérir des copropriétés du quartier, répondre à des questions sur le fonctionnement de la copropriété, relever différents défis et découvrir, de manière concrète, les conséquences que peuvent avoir certaines décisions sur l’équilibre financier d’un immeuble.

Le jeu permettait notamment d’aborder :

• le rôle du syndic ;
• les missions du conseil syndical ;
• le vote en assemblée générale ;
• les charges de copropriété ;
• les travaux ;
• les impayés.

IV – Sensibiliser les copropriétaires de demain

L’une des surprises de la journée a été l’intérêt manifesté par les plus jeunes participants.

De nombreux enfants se sont prêtés au jeu et ont participé avec enthousiasme aux différentes épreuves proposées. Si les notions abordées peuvent sembler complexes, le format ludique a permis de susciter leur curiosité et de les familiariser avec des sujets qui concernent pourtant directement leur cadre de vie.

Au-delà du simple divertissement, cette animation a constitué une première sensibilisation à la citoyenneté au sein de l’habitat collectif.

Qui sait ? Parmi ces jeunes joueurs se trouvent sans doute les futurs conseillers syndicaux de demain.

V – La prévention, un complément indispensable aux dispositifs de redressement

L’expérience montre que le redressement durable d’une copropriété ne repose pas uniquement sur les financements mobilisés ou sur la réalisation des travaux. Il suppose également une implication des copropriétaires et une meilleure compréhension des mécanismes de gestion de leur immeuble.

À travers sa participation à cet événement, l’ARC Nationale a ainsi souhaité rappeler qu’informer, former et sensibiliser les habitants constituent un levier essentiel pour prévenir les difficultés futures et accompagner durablement les copropriétés vers un fonctionnement plus serein.