Chapitre V - Comment assurer le suivi des impayés et des procédures judiciaires
1. L’origine des « impayés » dans une copropriété
Il y a trois raisons qui expliquent que les impayés se développent dans une copropriété :
Le niveau des charges trop élevées. Les difficultés financières ou familiales de certaines familles. La façon dont le syndic agit pour traiter les cas d’impayés.Dans ce chapitre, nous allons expliquer que cette troisième cause est aussi importante que les deux autres et justifie donc une analyse et un contrôle permanent que nous allons présenter.
2. Les différentes modalités de traitement des impayés par les syndics
Il y a, en effet, plusieurs sortes de syndics en matière de recouvrement :a) Ceux qui - pour ne pas se mettre en mauvais termes avec certains copropriétaires (exemple : gros détenteurs de tantièmes ; copropriétaires leur ayant confié la gestion locative de leur bien) et pour ne pas dépenser du temps - ne font rien ou très peu, laissent « monter » la dette et transmettent finalement le dossier à un avocat qui, en général, coûte très cher à la copropriété comme au copropriétaire débiteur.
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