En parallèle des charges, le syndicat des copropriétaires dispose de « produits ».
Souvent le conseil syndical s’attèle à contrôler et suivre les charges tout en occultant de vérifier la bonne comptabilisation des « produits » entraînant de fâcheuses conséquences pour la copropriété.
Entrons davantage dans le détail pour comprendre les enjeux en commençant par définir ce qu’est un « produit ».
I – Définition des « produits » de la copropriétéLes « produits » sont des sommes d’argent que la copropriété a encaissées ou est en droit de recevoir.
Les principaux « produits » sont liés aux provisions de charges appelées auprès des copropriétaires.
Ainsi, dès que le syndic génère des appels de fonds qui sont exigibles, le syndic doit les enregistrer dans la comptabilité de la copropriété comme un « produit », indépendamment du règlement effectué par le copropriétaire.
Les « produits » doivent figurer dans les comptes « 7 » qu’il ne faut pas confondre avec les encaissements effectifs lesquels sont enregistrés dans les comptes « 5 ».
Cela étant dit, en parallèle des provisions de charges appelées, il peut exister d’autres produits tels que l’enregistrement des loyers dus, par exemple au titre de la location de la loge de gardien, des indemnités d’assurance qui font suite à un sinistre, ou encore des produ...
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