Est-il nécessaire de procéder à une désinfection des parties communes en cas de présence de cas de covid-19 ou à la fin de la période de confinement ?

De nombreux responsables de copropriété se demandent ce qu’ils doivent faire si des résidents de leur immeuble sont atteints du COVID-19 ou ce qu’ils devront faire à la fin de la période de confinement, d’autant que leur syndic est en télétravail et qu’aucun gestionnaire ne supervise actuellement ce qui se passe effectivement dans leur immeuble.

I. Mesures concernant le nettoyage

Dans la quasi-totalité des copropriétés, des mesures de sécurité sanitaire ont été mises en œuvre au moment de l’engagement de la période de confinement le 17 mars 2020 : affichage des consignes à respecter par les résidents et le personnel (gestes barrières), dotation du personnel d’EPI (équipements de protection individuels), description des tâches indispensables et impératives afin d’assurer le niveau d’hygiène minimum et limiter ainsi la propagation du virus.

Nous commençons à avoir une idée relativement précise de la durée de vie du virus COVID-19 en fonction des types de surface impactés. Le principe est relativement simple : plus la surface est lisse, plus la durée de vie est importante. Elle peut aller de 2h/3h sur une surface papier ou tissu jusqu’à plusieurs jours sur des poignées de portes ou des baies vitrées.

C’est pour cela qu’il est recommandé des périodicités de nettoyage différentes en fonction des surfaces à nettoyer, en priorisant bien évidemment les surfaces lisses avec plusieurs nettoyages dans la même semaine en fonction de la taille des copropriétés.

II. Mesures concernant la désinfection

La question que se pose les responsables de copropriété porte sur le bien fondé de désinfecter les parties communes en cas de présence de cas de COVID-19 ou à la fin de la période de confinement ?

Nous reconnaissons que cette période de crise est très anxiogène et que la présence de personnes victimes du COVID-19 peut inquiéter les autres résidents.

Que faire ?

D’une part, il n’y a pas de communication spéciale à faire au sein de la copropriété, en cas de victimes du COVID-19, autre que celle qui a été mise en œuvre au moment du démarrage de la période de confinement (cf. ci-dessus).

D’autre part, il n’y a aucune obligation à ce jour de désinfecter les parties communes d’une résidence après détection de cas de COVID-19 ou à la fin de la période de confinement, les experts sanitaires estimant que cela n’est pas nécessaire du fait de la durée de vie relativement courte du virus sur les éléments concernés des copropriétés.

Toutefois, si la copropriété décide de procéder à ce type d’opération, il vaut mieux faire appel à une entreprise spécialisée qui bénéficie du label 3D (dératisation, désinsectisation, désinfection) pour faire désinfecter son immeuble correctement, si cela s’avère nécessaire. Vous trouverez sur le site COPRO-DEVIS, accessible via le Portail de l’Adhérent (www.leportaildeladherent.fr), les coordonnées de plusieurs entreprises référencées dont la société TZ3D avec laquelle nous avons négocié des tarifs préférentiels pour nos adhérents.

La désinfection d’un immeuble est une opération très délicate qui demande aux équipes un grand professionnalisme dans le choix des techniques et des produits. Il faut également se renseigner sur le mode opératoire utilisé et le protocole de réalisation en sachant que certains procédés comme la nébulisation ne sont pas adaptés aux éléments à nettoyer en copropriété. En effet, la priorité des opérations de nettoyage et de désinfection doit porter sur les équipements régulièrement touchés par des résidents : poignées de porte, boutons électriques, boutons d’appel des ascenseurs. Pour ces éléments, rien ne vaut un bon nettoyage avec des produits désinfectants à large spectre (bactéricides/virucides/biocides) comme l’ASEPTIC Microgerm.

Rappelons que ces produits de nettoyage et de désinfection peuvent être commandés auprès de la coopérative de l’ARC, Copropriété Services, et son prestataire pour les produits d’entretien et de nettoyage INNOVA SERVICES.

Attention aux arnaques ! Comme lors de chaque situation de crise, des sociétés profitent d’un effet d’aubaine pour proposer des prestations de désinfection ou des produits désinfectants avec des prix parfois multipliés par 10.

III. Pour en savoir plus

Plusieurs articles ont été publiés sur notre site depuis la mise en œuvre de la période de confinement.

« La copropriété face au COVID-19 : la gestion des travaux d’entretien, de maintenance et de rénovation » à l’adresse suivante https://arc-copro.com/xfkq

De plus, un dossier d’accompagnement des syndics bénévoles a été mis en ligne dans la rubrique COVID-19  de la DOCUMENTHEQUE du site COPRO-DEVIS à l’adresse suivante https://www.copro-devis.fr/liste-informations-techniques.php