Faites patienter les politiques le temps que l’on continue nos abus !

Dans la plupart des grands groupes de syndics, il existe des services entiers qui cherchent par tout moyen comment gagner de l’argent sur le dos des copropriétés et des copropriétaires, même si cela doit passer par des actes illégaux.

Ainsi, quand l’ARC Nationale intervient auprès du Gouvernement et des parlementaires, ils sont généralement attentifs car ils savent pertinemment que nos propos sont le fruit d’une remontée de terrain, nécessitant une réponse politique.

Mais malgré cela, il est extrêmement difficile de faire avancer la législation.

Essayons de comprendre pourquoi.

I – Des professionnels vent debout

Le modèle économique de nombreux cabinets de syndic reposent sur des pratiques abusives. On a connu les faux comptes bancaires séparés, l’immatriculation initiale des copropriétés qui se réalisait en 15 minutes et qui était pourtant facturée plus de 900 €, les prestations avec des libellés exotiques, bref, la facturation à tous les étages.

Pour limiter les contestations, les lobbies professionnels essayent de faire en sorte que soit le syndicat des copropriétaires ne puisse pas agir, soit les pouvoirs publics ne disposent pas de moyens suffisants pour sanctionner les cabinets, soit encore en neutralisant la loi par une absence de sanctions.

Ainsi, l’objectif des professionnels est de faire barrage à l’ARC Nationale et aux pouvoirs publics pour ne pas réguler la situation.

Autrement dit, laissons-nous encore quelques années pour continuer nos abus voire nos illégalités.

Chaque temps gagné est un jour de profits supplémentaires pour les cabinets.

Actuellement, le business tourne autour des actes de recouvrement et du faux pré-état daté. D’ailleurs, quelle déception de constater que le projet de loi qui est censé avoir pour but de redresser les copropriétés dégradées ne traite pas du scandale des frais d’actes de recouvrement des charges.

Pourquoi ? Parce qu’actuellement les syndics pleurent dans les chaumières en invoquant que le secteur de l’immobilier est sinistré, avec un risque de licenciement massif de personnel, induisant que le seul moyen pour maintenir les salariés et les profits est d’abuser des copropriétés.

II – Une ARC Nationale mobilisée

Il n’est pas possible d’admettre que pour maintenir les profits des cabinets, le seul moyen est que le syndicat des copropriétaires en soit la victime en tolérant des pratiques limites voire carrément illégales.

Et pour cause, derrière la personnalité morale qui est le syndicat des copropriétaires se trouvent des usagers qui doivent payer des charges alors qu’ils n’ont pas d’argent à jeter par les fenêtres, d’autant plus pour engraisser les cabinets de syndic.

Mais encore, en fermant les yeux sur les pratiques illicites des cabinets, cela encourage les autres syndics à faire de même, entraînant une absence de régulation d’une profession déjà très sinistrée.

Et pour cause, à partir du moment où la règle est devenue l’absence de règles, l’ensemble de la profession est contrainte de s’adapter pour rester concurrentielle.

Voilà pourquoi l’ARC Nationale veut faire avancer la situation en essayant de contrarier la stratégie des professionnels surtout si elle est réfléchie au détriment des syndicats des copropriétaires.