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ABUS N° 3274 :Honoraires de syndic sur travaux. « Merci, grâce à votre dossier, nous avons obtenu moins 2,29 % »

08.11.12

ABUS N° 3274 : Honoraires de syndic sur travaux. « Merci, grâce à votre dossier, nous avons obtenu moins 2,29 % »

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Comment bien négocier les honoraires du syndic en cas de gros travaux ?

Un président reconnaissant

Drôle de mail, ou plus exactement : mail plutôt drôle reçu cette semaine. Jugez-en :

« Monsieur le directeur,

Depuis deux ans, Madame C…. nous pressait d’adhérer à l’Arc, ce que nous refusions pour deux raisons :

Madame C.. nous cassait un peu les pieds (bien que soit une femme dévouée).
Nous trouvions les propos de l’Arc sur votre site trop entiers.

Lors de la dernière assemblée générale un nouveau membre a été élu, copropriétaire dans un immeuble adhérent à l’Arc. Il nous fait valoir divers services de l’ARC qui nous ont décidés, finalement, à céder aux demandes de Madame C…

Nous avons donc adhérer fin août. Ensuite, voici ce qui s’est passé.

Le 13 septembre vous mettiez en ligne sur votre zone adhérente un dossier intitulé : « Comment bien négocier les honoraires du syndic en cas de gros travaux ? ».
Le 6 octobre a eu lieu notre assemblée générale où nous étions appelés à voter pour 177.000 euros et des poussières de travaux avec une proposition d’honoraires de syndic de 5,19 % du budget travaux.

Le 25 septembre nous avons eu une réunion avec le syndic pour « négocier » ces honoraires.

Or, grâce à votre dossier, nous sommes arrivés à un montant d’honoraires ramené à 2,90 %, soit une baisse totalement justifiée de 2,29 % représentant 4 053 €.

Sans votre dossier non seulement nous n’aurions eu aucun argument, mais surtout aucune envie de négocier face à un professionnel. Qui dois-je remercier ?

votre équipe.
Madame C….. ?
Le nouveau conseiller ?

Sans doute les trois.

Je tenais, très simplement, à vous le faire savoir.

Bien cordialement, comme on dit maintenant.

J.C……… »

Merci à J.C…. Effectivement notre dossier n’est pas vraiment passé inaperçu.

D’ailleurs de nombreux syndics ont réussi à le télécharger « par la bande », très intrigués par les conseils donnés à nos adhérents. Deux d’entre eux nous ont même félicités (anonymement) pour avoir découvert autant de « petits secrets ».

Rappelons donc que ce dossier si efficace est disponible sur la « zone adhérent » :

rubrique : « Comment faire ? Comment ça marche ? » ;
sous-rubrique : « Honoraires de syndic ».

En voici le sommaire :

I. Les travaux qui ne peuvent donner lieu à des honoraires supplémentaires pour le syndic

II. Les astuces de certains syndics pour se faire rémunérer des travaux ne donnant pas lieu à rémunération

III. Les honoraires des syndics pour les travaux dits «exceptionnels »

A. Rémunération pour la gestion financière

1. Deux cas de figure : avec ou sans maître d’œuvre

2. Quels sont les modes de rémunération qui existent ?

3. Votre syndic doit impérativement justifier sa rémunération. Les questions à lui poser

4. Y’a-t-il une incidence du coût de ces travaux sur la garantie financière des syndics ?

B. Rémunération pour suivi administratif

C. Rémunération pour « suivi technique ».

Voilà : un dossier de quelques pages qui permet de rétablir l’équilibre entre syndics et conseils syndicaux.

L’auteur de l’article

Chaque semaine le comité rédactionnel de l’ARC Nationale analyse les pratiques des professionnels et en particulier les syndics afin d’identifier et de dénoncer tout abus ou illégalité susceptible de porter préjudice aux syndicats des copropriétaires ou conseil syndical.

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