Les deux indicateurs à vérifier pour connaître la température de sa copropriété

Lorsque l’on est copropriétaire et même conseiller syndical, il n’est pas toujours facile de déterminer la santé économique et financière de sa copropriété.

En effet, il faut prendre en considération plusieurs paramètres car le montant des fonds en banque n’est pas un critère suffisant pour avoir une idée sérieuse sur la situation financière de la copropriété.

Et pour cause, la trésorerie de la copropriété peut représenter un montant important qui, lorsqu’elle est comparée avec les fournisseurs à payer, se réduit considérablement, ou pire, passe au rouge.

Ceci étant, nous allons présenter les deux premiers indicateurs qui peuvent donner une tendance sur la santé de la copropriété sachant qu’un dossier plus large sera consacré à ce thème dans la prochaine revue de l’ARC.

I – Le taux d’impayés des copropriétaires débiteurs

Les seuls financeurs des dépenses de la copropriété sont les copropriétaires.

Ainsi, à défaut de règlement des appels de fonds, la copropriété se trouve en incapacité financière pouvant basculer très rapidement en difficulté.

Pour déterminer si le taux d’impayés est dangereux, il faut comparer le montant des copropriétaires débiteurs par rapport au budget prévisionnel.

Pour cela, il suffit de récupérer le montant des copropriétaires débiteurs qui figurent dans le compte 450 à travers l’annexe 1 (côté droit).

En parallèle, il faut connaître le montant du budget prévisionnel qui est mentionné sur l’annexe 2.

Puis ensuite, il suffit tout simplement de procéder au calcul suivant :

Pour les copropriétés de plus de 200 lots si le taux est supérieur à 15 %, la copropriété présente un symptôme « difficulté ». Au-delà, il faut s’en inquiéter.

Pour les copropriétés de moins de 200 lots, le taux est fixé à 25 %

II – Le montant des fournisseurs impayés

Par principe, les fournisseurs de la copropriété doivent être payés dans les temps.

Des raisons peuvent expliquer un retard notamment en cas de refus pour contester la réalisation de la prestation.

Ainsi, pour apprécier la bonne santé de la copropriété, il est pertinent de comparer le montant des fournisseurs  impayés figurant à droite de l’annexe 1 sur le compte 401 par rapport au montant du budget prévisionnel de l’exercice.

Le calcul est le suivant :

Si le taux d’impayés représente plus de 20 %, la situation présente un symptôme de copropriété en difficulté.

C’est à présent à vous de jouer en prenant la température de votre copropriété.