« Mettez en concurrence tous les contrats, sauf celui du syndic professionnel ». Ce n’est sûrement pas l’ARC qui le dit, mais le président de l’Association Nationale des Gestionnaires de Copropriété (ANGC) !

Nous revoilà avec une caricature qui provient d’un syndic de copropriété mais qui est bien réelle.

En effet, elle émane du directeur d’un cabinet de syndic, qui est également président de l’Association Nationale des Gestionnaires de copropriétés, qui nous  explique « comment on fait baisser les charges ».

Nous ne résistons pas à relayer son intervention, non pas pour prendre conseil mais pour exposer la radicalité de ses propos sur l’absence d’intérêt de mettre en concurrence les honoraires du syndic.

Allez, c’est parti pour le ridicule !

I – Renégociation des contrats, sauf celui du syndic professionnel

Selon Gilles FREMONT, Président de l’ANGC, pour réduire les charges de copropriété, « il faut bien analyser le budget prévisionnel de l’immeuble et s’intéresser d’abord aux postes de dépenses les plus importants, par exemple le ménage, les espaces verts, les primes d’assurance, etc… ».

Mais voilà, curieusement, il oublie les honoraires de syndic.

Et pourquoi ? Parce que, comme il l’explique à la fin de sa vidéo, les honoraires de syndic ne doivent surtout pas être mis en concurrence car « c’est lui qui vous fait baisser les charges et pour ça, il lui faut du temps. Et le temps c’est de l’argent. Donc on ne baisse pas ses honoraires ».

Voilà, on a tout compris. Toutes les entreprises grattent sur le dos des syndicats de copropriétaires justifiant de les mettre en concurrence sauf les syndics qui, eux, sont à la manœuvre et présenteraient des tarifs justes, justifiant qu’ils n’ont pas à être mis en concurrence.

Ainsi, pour Gilles FREMONT, à partir du moment où le syndic a réussi à renégocier le contrat d’entretien de l’ascenseur, il est toujours légitime de réclamer un tarif de 60 € pour l’émission d’une lettre de relance.

Bien compris chef, mais essayons d’aller plus loin.

II – Des honoraires en échange de baisse de charges

Selon Gilles FREMONT, le leader qui peut assurer une politique de maitrise de charges est le syndic, dont acte.

Mais alors, pourquoi les charges de copropriété ne font qu’augmenter ? Il ne s’agit pas du poste de chauffage où effectivement le prix du gaz a augmenté, mais des postes comme les espaces verts, l’assurance, les contrats d’entretien…

La réponse est que les syndics augmentent leurs honoraires sans procéder aux mises en concurrence des sociétés.

Pire, ils sont souvent juge et parti car ils sont à la fois syndics et commerçants en vendant leurs filiales à des sociétés dans lesquelles ils ont des parts capitalistiques, n’organisant pas de réelles mises en concurrence afin d’éviter de les mettre en difficulté.

La preuve, le constat est simple : de nombreuses sociétés se sont développées pour réduire les charges de copropriété en étant payées uniquement sur le résultat des économies réalisées.

Ainsi, le constat est qu’aujourd’hui la plupart des syndics souhaitent non pas un gel de leurs honoraires mais bien une augmentation substantielle (entre 8 et 15 %) sans s’engager à réaliser les tâches stratégiques et énergivores que l’on peut attendre d’un mandataire, à savoir une mise en concurrence transparente et sans parti pris de l’ensemble des prestataires de la copropriété.

La réalité est que, pour le moment, tous les contrats doivent être mis en concurrence et même ceux des syndics, surtout si les tâches qu’ils assurent se limitent à envoyer les appels de fonds et à encaisser les règlements.

En revanche, les syndics impliqués qui défendent exclusivement les intérêts économiques et juridiques de leurs copropriétés mandantes doivent être remerciés en acceptant une revalorisation de leurs honoraires.

Rassurez-vous, ce type de syndic se compte sur les doigts d’une main et s’apprécie au tarif de la lettre de relance ou de la mise en demeure.

Autrement dit, dis-moi combien te facture ton syndic la lettre de relance et je te dirai qui il est !

Pour une totale transparence, voici le lien pour écouter l’intervention de Gilles FREMONT :

https://www.linkedin.com/posts/gilles-fr%C3%A9mont-773361111_monsyndicmacopro-activity-7012439446235021312-JNGa?utm_source=share&utm_medium=member_ios