L’UNIS, la FNAIM, l’Ordre des Architectes, un guide de la copropriété sans les copropriétaires : les erreurs sont évidentes

Nous avons bien compris que les professionnels de l’immobilier souhaitaient à tout prix boycotter l’ARC Nationale en nous excluant de tous les cercles de réflexion liés à la copropriété.

Et pour cause, ils savent pertinemment que si l’ARC Nationale intervient, elle parlera « vrai », n’entrant pas dans un pacte de non-agression qui consiste à imposer une politique de l’autruche.

À ce titre, la Chambre des Notaires de Paris, la Compagnie des Architectes de copropriété, la FNAIM Grand Paris, les Ordres des Architectes et l’UNIS ont rédigé en novembre 2025 un guide qui s’intitule : Copropriété « Parties communes, parties privatives ».

Mais voilà, comme souvent, à vouloir exclure l’ARC Nationale, on produit des documents qui ne sont pas tout à fait dans les clous.

I- Le conseil syndical, le porte-parole de la copropriété

Au minimum, lorsqu’on décide de rédiger un guide sur la copropriété, il est de bon aloi d’inviter une association qui représente les conseillers syndicaux ou les copropriétaires.

Et pour cause, au même titre que l’on ne peut avoir de choucroute sans saucisses, on ne peut traiter du thème de la copropriété sans inclure les premiers acteurs qui vivent dans leur immeuble, à savoir les conseillers syndicaux et les copropriétaires.

Alors certes, l’ARC Nationale est le grand méchant loup mais d’autres associations de consommateurs peuvent y participer.

Et pourtant rien. Un guide rédigé entre professionnels à destination des copropriétaires et sans surprise le résultat n’est pas au rendez-vous.

En effet, avant d’aller plus loin, regardons l’un des croquis publiés dans ce guide :

Ainsi, selon les professionnels, le conseil syndical serait le porte-parole de la copropriété.

Mais bon sang, où la FNAIM Grand Paris ou l’UNIS ont-ils vu que le conseil syndical était « le délégué de classe » des copropriétaires ?

Il s’agit soit d’un manque cruel de connaissances sur la fonction du conseil syndical, soit d’une interprétation partisane qui leur convient mieux.

D’ailleurs, après avoir indiqué que le conseil syndical était « le porte-parole » des copropriétaires, ils sont contraints de rappeler ses missions prévues par la loi, qui sont de contrôler et d’assister le syndic.

Par conséquent, la mission du conseil syndical est de vérifier que les actions menées par le syndic sont conformes aux intérêts du syndicat des copropriétaires, pouvant même valider une action à l’encontre d’un copropriétaire s’il ne paierait pas ses charges ou qu’il occuperait illégalement des parties communes.

II – Un mal-être

À travers ce schéma, on peut mieux identifier la vraie volonté des professionnels qui souhaitent plutôt considérer le conseil syndical comme un porte-parole et non comme un contre-pouvoir censé contrôler le syndic.

On comprend mieux pourquoi l’ARC Nationale n’a pas été invitée à participer à ce guide, car il est sûr que cette approximation de la loi ne serait jamais passée.

Voilà pourquoi il est toujours dans l’intérêt des professionnels de ne pas avoir l’ARC Nationale autour d’un plateau télé ou d’une rédaction, car tout fantasme serait interdit pour laisser place à la réalité de terrain.