ABUS 3587 « N’avoir que des comptes séparés va nous demander plus de place dans nos armoires », dit un syndic… sans rire
La chambre syndicale FNAIM ILE DE FRANCE PARIS diffuse des vidéos et interviews sur différents sujets, et l’une d’elle concerne la position d’un syndic à Paris, M. Bruno MOUROT (cabinet NRFI, Nouvelle Régie Foncière Immobilière), à propos du projet de loi ALUR et plus particulièrement concernant l’instauration obligatoire d’un compte bancaire séparé.
Un des arguments de ce syndic pour critiquer le compte séparé obligatoire est le suivant :
« Au lieu d’avoir par exemple un seul relevé bancaire, on en aura une centaine. Il faudra donc avoir 100 classeurs, il faudra donc les mettre tout bêtement dans une armoire, ça prendra plus de place dans notre cabinet comptable, ça nous obligera également à avoir des comptables qui vont passer plus de temps à classer les relevés de banque […] »
Franchement… Soyons sérieux 2 minutes !
- D’une part, les syndics disposant déjà exclusivement de comptes séparés classent tout simplement les relevés bancaires dans le classeur des comptes de chaque exercice, avec les factures et justificatifs comptables. Nul besoin de classeur supplémentaire.
- D’autre part, classer quelques feuilles (disons 3 à 15) en même temps, une fois par mois, pour UNE copropriété, ne peut aucunement justifier une quelconque hausse d’honoraires. On parle d’UN rangement mensuel, UN seul. Disons que cela prenne, en étant simplement organisé, 1 minute par copropriété (on est gentils, on compte l’ouverture des enveloppes). Le syndic gérant 100 copropriétés prendra alors 100 minutes par mois (1H40) au classement des relevés de compte. Cela est chiffrable en terme de main d’œuvre à environ 50 € par mois, soit 600 € par an. En parallèle, le syndic gérant 100 immeubles gèrera disons 4.000 lots, représentant plus de 500.000 € de chiffre d’affaires HT. Qu’est-ce que 600 € représentent par rapport à 600.000 € TTC de recettes ? Et le syndic qui voudra classer les relevés bancaires dans 100 classeurs différents, en aura pour 100 € supplémentaires, rendez6vous compte…
Ridicule ! Ri-di-cu-le.
Un peu de sérieux, messieurs (et mesdames) les syndics… Choisissez bien vos mots lorsque vous vous faites l’écho de toute une profession pour contester la véritable transparence pour les copropriétés !
A défaut, vous risquez (d’encore) vous enfoncer et de réduire tout soupçon de crédibilité.