Abus Abus - 15/01/2021 Un formulaire de vote par correspondance élaboré par Foncia qui pose problème Décidément nous allons publier une collection d’abus concernant le vote par correspondance et les formulaires élaborés par les syndics professionnels. Aujourd’hui, il s’agit du formulaire de vote éla Abus
Abus Abus - 12/01/2021 ABUS DE LA SEMAINE N° 4712 : Comment les syndics rattrapent le plafonnement du tarif de l’état-daté : le cas du cabinet GRATADE Voici encore un nouvel abus qui sûrement perdurera jusqu’à ce que les pouvoirs publics soient assaillis de plaintes de l’ARC et d’autres usagers leur imposant de réformer la loi. Il s’agit du tarif d Abus
Abus Abus - 08/01/2021 ABUS N° 4711 : Les confusions de la convocation d’une assemblée générale de 2020 sans présentiel notifiée par le syndic AXIMONIAL, notamment sur la participation des copropriétaires à celle-ci L’automne, période relativement calme pour les assemblées générales de copropriétaires trouve un regain inhabituel en cette fin d’année 2020, en raison du confinement du printemps dernier lié à la pan Abus
Abus Abus - 05/01/2021 ABUS DE LA SEMAINE N° 4710 : Lorsqu’ORALIA Pierre et Gestion négocie les tarifs des masques à destination des gardiens, cela donne ça! Décidément, nous recevons actuellement une pluie d’abus émanant, pour la grande majorité des cas, de nos chers syndics (aux sens propre et figuré du terme). C’est simple, nous ne savons plus lesquels Abus
Abus Abus - 01/01/2021 ABUS N° 4709 : Assemblée générale 2020 et régularisation des charges par le syndic François QUERREC immobilier : imbroglios et illégalités La pandémie actuelle constitue un évènement inattendu ayant fortement désorganisé les syndicats des copropriétaires et leur assemblée générale annuelle. Cette situation sanitaire exceptionnelle ne pe Abus
Abus Abus - 29/12/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4708: TAILORCOPRO, ne comprend pas le contrat-type et facture illégalement ses copropriétés mandantes Grands ou petits groupes de syndics, ou cabinets indépendants, l’ARC garde un œil vigilant sur tous les contrats de syndic soumis par ses adhérents, afin de les aider à survivre dans ce monde de la co Abus
Abus Abus - 25/12/2020 ABUS N° 4707 : Le Cabinet GERARD RIBEREAU : un récidiviste dans ses abus et illégalités Il peut parfois paraitre déroutant pour les copropriétaires et leur soutien indéfectible, l’ARC, de constater la poursuite, voire l’aggravation de manquements de certains syndics professionnels aux im Abus
Abus Abus - 22/12/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4706 : Le cabinet CAIG n’a presque rien compris en matière de compte bancaire séparé Depuis que la loi du 10 juillet 1965 modifiée par l’«ordonnance copropriété» du 30 octobre 2019, a rendu obligatoire le compte bancaire séparé pour toutes les copropriétés, y compris celles composées Abus
Abus Abus - 18/12/2020 ABUS N° 4705 : Le Cabinet GATFIC, champion des résolutions incompréhensibles Avec la situation sanitaire actuelle, les pouvoirs publics ont permis aux syndics de pouvoir tenir des assemblées générales uniquement en vote par correspondance. Lorsque le syndic souhaite faire app Abus
Abus Abus - 15/12/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4704 : Et sergic inventa le vote par correspondance en ligne…. Avec la crise sanitaire, le fonctionnement des copropriétés a été fortement chamboulé: assemblées générales annulées, reportées, mandats de syndic expirés puis finalement prolongés par ordonnance… Le Abus
Abus Abus - 11/12/2020 ABUS N° 4703 : Contrat 2020/2021 du syndic Michel HECTUS : irrégularités et abus persistants Les années se suivent et se ressemblent malheureusement pour certains copropriétaires vis-à-vis des stipulations irrégulières et abusives du contrat de leur syndic professionnel. C’est notamment le c Abus
Abus Abus - 08/12/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4702 : Quand Citya prend les copropriétaires pour des doubles idiots, ça donne ça Certains lecteurs assidus du site de l’ARC pourraient penser que cet article a déjà été publié. Abus
Abus Abus - 04/12/2020 ABUS N° 4701 : Le Contrat litigieux de prestations de services du syndic GRATADE Dans un souci de maximisation de leurs profits, les syndics professionnels peuvent être tentés de proposer aux syndicats des prestations supplémentaires facturables. Outre la régularité de certaines Abus
Abus Abus - 01/12/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4700 : L’ horrible contrat type du cabinet Sogestim Nous avons l’habitude de présenter des contrats types de syndics illégaux, c’est-à-dire qui ne respectent en rien le modèle type tel que défini par le décret du 26 mars 2015, modifié par celui du 2 ju Abus
Abus Abus - 27/11/2020 ABUS N° 4699 : Pré état-daté : la belle affaire du cabinet Balzano Nous recevons énormément de plaintes d’adhérents, nous faisant part des sommes astronomiques demandées par les syndics, auprès des copropriétaires vendeurs pour remettre les informations à donner au p Abus
Abus Abus - 24/11/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4698 : Comment la société Matera essaie de passer en force au détriment des dispositions légales et règlementaires Nous avons publié plusieurs articles concernant la start-up Matera, en mettant en évidence ses pratiques commerciales, mais aussi la confusion dans son offre de prestations de service. À présent, nou Abus
Abus Abus - 20/11/2020 ABUS N° 4697 : La proposition irrégulière et abusive liée au COVID 19 des entreprises du bâtiment telles que SOCATEB Les restrictions de déplacement du fait de la COVID 19 ont eu des incidences sur des travaux de copropriété (ravalement, ascenseur…), à savoir soit leur suspension soit le report de leur lancement. L Abus
Abus Abus - 17/11/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4696 : Il est nécessaire d’élaborer l’ordre du jour de l’assemblée générale avec le conseil syndical et le soutien de l’ARC : le cas Loiselet et Daigremont A plusieurs reprises nous avons expliqué que la convocation d’assemblée générale était le «terrain de chasse» préféré des syndics, pour introduire des questions et des résolutions démagogiques et surt Abus
Abus Abus - 17/11/2020 ABUS N° 4695 : Ne pas confondre date de début de mandat du syndic et date de début d’exercice comptable : le cas Nexity Voici encore un sujet qui ne devrait pas poser de difficultés majeures, mais qui pourtant grâce ou plutôt à cause des syndics, présente des dysfonctionnements. Soyons clairs, il s’agit de complexifie Abus
Abus Abus - 13/11/2020 ABUS N° 4694 : Dualité irrégulière dans la rédaction et l’exécution par ENGIE d’un contrat de fourniture de gaz d’une copropriété Le conseil syndical ou tout copropriétaire, peut être amené à contrôler les engagements conventionnels liant le syndicat des copropriétaires à une entreprise. Alors, que le contrat doit constituer un Abus
Abus Abus - 10/11/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4693 : Les premières dérives de la délégation de pouvoirs étendue donnée au conseil syndical avec le groupe Nexity Nous commençons à publier plusieurs articles expliquant pourquoi il faut être extrêmement précautionneux avec la nouvelle possibilité de délégation de pouvoirs étendue, donnée par l’assemblée générale Abus
Abus Abus - 06/11/2020 ABUS N° 4692 : Le cabinet Barnoud Associés Immobiliers : encore un contrat de syndic FNAIM illégal En tant que principale association défendant les intérêts des syndicats des copropriétaires, nous relevons plusieurs contrats de syndic qui présentent des abus voire des illégalités. Avec l’avènement Abus
Abus Abus - 03/11/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4691 : Lorsque Citya prend les copropriétaires pour des idiots, cela donne ça… Ce qui nous révulse le plus avec le groupe Citya est le manque de respect et même la condescendance qu’il peut avoir vis-à-vis des copropriétaires. Il doit sûrement penser que ces derniers sont en ma Abus
Abus Abus - 30/10/2020 ABUS N°4690 : « L’assistance immeuble » illégale, proposée par le cabinet Nexity Nous revoilà avec un nouvel abus signé cette fois-ci du groupe Nexity. Sans grande surprise, il s’agit de récupérer «encore» des «sous» aux syndicats des copropriétaires en proposant des prestations Abus
Abus Abus - 27/10/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4689 : Lorsque la COVID-19 fait le bonheur du cabinet Hugues de la Vaissière Certains syndics professionnels nous haïssent au motif que nous dénonçons leurs abus. Ils ne semblent pas comprendre que les faits reprochés et les éléments publiés émanent de copropriétaires qui ne Abus
Abus Abus - 23/10/2020 ABUS N° 4688 : La vision totalement irrégulière de l’assemblée générale 2020 par le syndic SQUARE HABITAT Clermont - Chamalières Si le COVID a indéniablement impacté le fonctionnement des syndicats, en raison des diverses mesures réglementaires exceptionnelles, il n’en demeure pas moins que bon nombre d’allégations de syndics p Abus
Abus Abus - 20/10/2020 ABUS DE LA SEMAINE N°4687 : Le cabinet Balma Gestion : non, l’état daté n’est pas à 380 euros ! Voilà un nouvel abus qui va sûrement animer pendant plusieurs semaines notre rubrique dédiée. Abus
Abus Abus - 16/10/2020 ABUS N° 4686 : Contrat termites complémentaire, inutile et souscrit irrégulièrement par le syndic ORALIA Pierre & Gestion auprès d’E.B.A. PREVENTIM La vérification annuelle des comptes clos du syndicat ainsi que son extranet permettent de relever les initiatives abusives et/ou irrégulières du syndic en matière de gestion, notamment le poste des d Abus
Abus Abus - 13/10/2020 ABUS DE LA SEMAINE N° 4685 : Des opérations d’isolation énergétique à "1 euro" qui représentent de gros profits pour les syndics professionnels : vigilance L’un des freins à la rénovation, y compris énergétique, des copropriétés est le manque de confiance, pour ne pas dire la méfiance, des copropriétaires à l’égard de leur syndic. La difficulté est simp Abus
Abus Abus - 09/10/2020 ABUS N°4684 : Le florilège d’irrégularités de l’ordre du jour d’une assemblée générale du 8 septembre 2020 établi et notifié aux copropriétairespar le syndic professionnel Hugues de LA VAISSIERE Septembre 2020 constitue la période de lancement des assemblées générales annuelles, annulées précédemment du fait de la pandémie de Covid 19. L’été n’aura cependant pas permis à certains syndics pro Abus
