ABUS 3631 Toujours le faux compte séparé :
un conseil syndical témoigne
Voici un témoignage accablant de ce qu’est à l’évidence un faux compte séparé et qui témoigne bien de cette collusion entre syndics et banques via le « compte reflet » qui neutralise TOUS les (bons) effets du vrai compte séparé.
Témoignage du conseil syndical :
« Bonjour,
Je me permets de rebondir sur votre excellent guide 2013 sur le thème du compte séparé [Notre adhérent parle de notre guide « Comment faire numéro 1 : « Vrai compte séparé, transparence financière et placement des fonds en copropriété » : www.unarc.fr/73nb ] qui est plus que d'actualité avec le débat autour de la loi ALUR.
Je me permets de rebondir sur votre excellent guide 2013 sur le thème du compte séparé [Notre adhérent parle de notre guide « Comment faire numéro 1 : « Vrai compte séparé, transparence financière et placement des fonds en copropriété » : www.unarc.fr/73nb ] qui est plus que d'actualité avec le débat autour de la loi ALUR.
Vous expliquez très bien la nécessité pour la copropriété d'avoir son compte séparé. Malheureusement cette condition est nécessaire, mais pas suffisante comme vous l'expliquez.
En effet dans notre cas, le syndic se vante de généraliser le compte séparé pour l'ensemble de ces immeubles ; néanmoins nous retrouvons les mêmes pratiques détestables que si le compte ne l'était pas :
1/ fonds travaux votés en 2012 avec fonds placés sur un livret ; curieusement le syndic n'a toujours pas ouvert ce fameux compte pour placer les fonds ...
2/ avec l'ancien syndic nous étions en prélèvement automatique mensuel avec échéancier annuel pour l'eau. Le nouveau syndic a, de façon unilatérale, décidé de passer au paiement de 2 factures annuelles ...
3/ les fournisseurs sont payés en retard et le syndic ne manque pas d'imagination pour justifier ces retards aux crédules artisans : factures égarées, problème avec le système de virement de la banque, problème d'acheminement du chèque par courrier postal, etc. ....
Devant toutes ces manœuvres visant à gonfler la trésorerie du compte, le CS n'est pas dupe et soupçonne l’existence d'un compte reflet .
Les pouvoirs limités du CS en terme de contrôle que lui confère la loi, ne lui permets de démontrer cette situation.
Résultat : les bons artisans (d'ailleurs que le cs a introduit dans la copropriété avec une majorité membre de Copro-Services) fuient la copropriété, épuisées d'avoir à relancer éternellement le syndic pour se faire payer.
Voilà comment on entretient la médiocrité dans la gestion de la copropriété ; un véritable cercle vicieux...
Mr. O…….
Adhérent N°….”.
Réponse de l’ARC:
Merci cher conseiller syndical.
Rassurez-vous ; nous n’avons pas l’intention de lâcher prise…