Nous sommes toujours intéressés de prendre connaissance d’un contrat de syndic dans lequel figure le logo de la FNAIM.
En effet, on peut considérer qu’il est exempt de toute illégalité ou abus qui mettrait en difficulté le syndicat des copropriétaires.
Et oui, il ne manquerait plus qu’un contrat de mandat dans lequel figure le logo de la principale fédération des syndics professionnels, soit entaché d’illégalités ou d’abus.
Et pourtant, en lisant le contrat du cabinet ELIMMO GESTION, si nous n’avons pas constaté de grosses illégalités, nous avons en revanche relevé de graves abus notamment tarifaires.
Chacun pourra apprécier si à la lecture des abus dénoncés, il ne serait pas mieux en définitive d’opter pour des petites illégalités.
I – Une mise en demeure à un prix record
Voilà un nouveau record presque jamais atteint : il s’agit de l’envoi par le syndic d’un courrier de mise en demeure à destination d’un tiers par lettre recommandée avec accusé de réception.
En effet, le point 7.2.6 du contrat-type permet au syndic de facturer à la copropriété des courriers en recommandé envoyés à un tiers de la copropriété.
Combien un syndic honnête et adhérent à la FNAIM peut-il le facturer ? :
- 10 € ?… plus !
- 50 € ?… plus !
- 80 € ?… plus !
- 100 € ?... plus !
- 120 € ?... plus !
Plus de souffle ? Eh bien, la réponse est : 150,34 € le courrier recommandé.
Voilà la preuve en images :
Allez, deuxième chance.
Combien le syndic peut-il réclamer à un copropriétaire débiteur pour l’envoi d’une mise en demeure suite à un impayé de charges qui, pour mémoire, tient sur une seule page et se génère quasi automatiquement ?
Les jeux sont ouverts :
- 20 € ? …plus !
- 50 € ? ... plus !
La réponse est : 60,35 € !
Et pour l’envoi de la lettre de relance par courrier simple, le prix est identique : 60,35 € !
Après les montagnes russes, place au lobbying.
II –Une copie du procès-verbal au prix du caviar
Reprenons les enchères.
Combien un syndic professionnel affilié à la FNIAM peut-il réclamer pour la délivrance copie du procès-verbal d’une assemblée générale ?
- 20 € ? … plus !
- 40 € ? … plus !
- 80 € ? … plus !
- 100 € ? … plus !
- 130 € ? … plus !
La réponse est : 156,99 € pour reproduire à tout casser 10 pages, soit plus de 15€ la page.
A ce prix on préférerait presque constater une illégalité dans le contrat.