A l’ARC Nationale, nous sommes attentifs à toute offre de syndics dit professionnels espérant qu’ils vont peut-être proposer une nouvelle démarche plus transparente et surtout en conformité avec les textes en vigueur.
A ce titre, nous avons eu connaissance du contrat de « SyndicEnLigne.com » qui a comme slogan : « Réinventons ensemble la copropriété ».
Une phrase prometteuse, nous obligeant à poursuivre l’investigation pour passer de l’espérance au désespoir. Et pour cause, il suffit tout simplement de prendre connaissance de son contrat type de syndic.
Voyons cela de plus près.
I – Une assemblée générale et une réunion du conseil syndical à 0.
Sans plus tarder, regardons la clause du contrat « SyndicEnLigne.com » concernant la durée de l’assemblée générale et la réunion du conseil syndical, censée être comprise dans le forfait de base :
Et oui, l’assemblée générale doit se tenir entre 10h et 18h mais la durée comprise dans le forfait est de 0 heures.
Autrement dit, dès la première minute de l’assemblée générale, peu importe l’heure à laquelle elle se tient, le syndic pourra facturer des heures supplémentaires à un coût horaire de 118,80 €.
Il s’agit bien d’une illégalité car le contrat type oblige de mentionner un minimum d’heures jusqu’à même orthographier le terme heure avec un s, imposant de prévoir un minimum de 2 heures.
Mais la stupidité du système ne s’arrête pas là puisque le contrat prévoit également 0 réunions avec le conseil syndical, mais attention, d’une durée d’1 heure.
Vous n’avez rien compris ? C’est normal car, en définitive, ce syndic pourra facturer les réunions avec le conseil syndical dès la première minute.
Une méthode que même les syndics de « l’ancien monde » n’ont pas utilisée.
Mais poursuivons pour comprendre comment ce syndic veut réinventer la copropriété.
II – Une addition de rémunération
Répétons-le pour la millième fois : le contrat type de syndic permet de facturer des prestations complémentaires selon deux modalités qui sont :
- soit à la vacation horaire,
- soit à un tarif forfaitaire convenu entre les parties.
Regardons à présent ce que prévoit le cabinet « SyndicEnLigne.com » concernant le suivi de l’emprunt collectif :
Et oui, tout est bon dans le cochon !
En premier lieu, 0,75 % du montant emprunté, alors que cela n’a pas d’incidence directe sur le travail effectué par le syndic, mais à cela j’ajoute 15 € par copropriétaire avec un minimum de 360 € afin d’éviter que le syndic soit en définitive perdant avec ses modalités de rémunération.
Et oui, ce syndic nouvelle génération s’avère être encore pire que le modèle « ancienne génération », reproduisant toujours la même tare : le non-respect strict du contrat-type.
L’ARC Nationale a encore de beaux jours devant elle, pouvant même recruter des enfants en bas âge, sachant qu’elle sera encore là dans 20 ans.