Voilà un titre d’article volontairement provocateur pour démontrer dans quel marasme se retrouvent les petits et moyens cabinets de syndics intègres qui souhaitent faire du bon travail avec un montant de rémunération sérieux.
En effet, actuellement, la plupart des cabinets de syndic et représentants des professionnels de l’immobilier revendiquent une revalorisation des honoraires du forfait de base au motif qu’ils ne seraient plus adaptés aux nombreuses missions qui leur sont conférées par la loi.
Si nous pouvons entendre cette demande, lorsqu’en parallèle il existe une véritable prestation de service, nous avons actuellement des syndics qui sont prêts à faire cadeau de trois mois d’honoraires, soit un quart de leur rémunération s’ils venaient à être élus comme mandataire.
Ainsi, selon ces syndics, les cabinets dégageraient des marges substantielles permettant de faire baisser leurs bénéfices pouvant aller jusqu’à un quart.
Alors, pour une fois, faisons un abus contre un syndic, pour les syndics.
I- Une offre honteuse
Sans plus tarder, voici la publicité de FONCIA publiée sur un réseau social professionnel qui est LINKEDIN.
Et oui, dans une volonté de faire baisser les charges de copropriété, le groupe FONCIA est prêt à offrir trois mois d’honoraires.
Mais comme il n’est pas complètement « zinzin », cette volonté de participer à la baisse des charges n’est réservée que pour les nouveaux contrats et non ceux en cours.
Et oui, ceux qui sont déjà dans les griffes du lion n’ont pas à être appâtés même si eux aussi souhaiteraient réduire leurs charges de fonctionnement.
Cela démontre la réelle stratégie de FONCIA qui est de récupérer de la clientèle même en utilisant des procédés démagogiques voire déontologiques mettant en difficulté la crédibilité de l’ensemble d’une profession.
II – Des pauvres syndics otages
Si l’ARC Nationale était démagogique, elle aurait pu utiliser cette publicité pour démontrer que les honoraires de syndic sont suffisamment évalués compte tenu qu’un cabinet de syndic est prêt à les réduire jusqu’à 25 %.
Mais à l’ARC Nationale, nous sommes sérieux et dénonçons les pratiques qui vont à l’encontre des syndicats des copropriétaires mais également des petits cabinets de syndic sérieux qui ne jouent pas avec des montages économiques.
Et pour cause, nous le savons bien, la méthode utilisée par FONCIA est simple : appâter le poisson à savoir le syndicat des copropriétaires pour ensuite lui facturer des prestations parallèles, en plaçant au passage les services proposés par ses filiales et ensuite renouveler le mandat en augmentant de manière significative les honoraires, récupérant petit à petit le « cadeau empoisonné ».
Entretemps, les petits cabinets de syndic vont être contraints eux-aussi de baisser leur prix pour suivre la concurrence jusqu’à en être asphyxiés étant contraints en définitive de vendre leurs cabinets à FONCIA ou autres gros cabinets.
Et voilà comment FONCIA récupère des parts de marché sans faire de vague.
Et oui, il n’y a que l’ARC Nationale pour défendre les petits cabinets de syndic expliquant pourquoi la mise en place d’une commission de contrôle ou d’un ordre professionnel dirigés par les présidents de chambre serait une véritable imposture.