ABUS N° 3274 : Honoraires de syndic sur travaux. « Merci, grâce à votre dossier, nous avons obtenu moins 2,29 % »
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Comment bien négocier les honoraires du syndic en cas de gros travaux ?
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Un président reconnaissant
Drôle de mail, ou plus exactement : mail plutôt drôle reçu cette semaine. Jugez-en :
« Monsieur le directeur,
Depuis deux ans, Madame C.... nous pressait d’adhérer à l’Arc, ce que nous refusions pour deux raisons :
- Madame C.. nous cassait un peu les pieds (bien que soit une femme dévouée).
- Nous trouvions les propos de l’Arc sur votre site trop entiers.
Lors de la dernière assemblée générale un nouveau membre a été élu, copropriétaire dans un immeuble adhérent à l’Arc. Il nous fait valoir divers services de l’ARC qui nous ont décidés, finalement, à céder aux demandes de Madame C...
Nous avons donc adhérer fin août. Ensuite, voici ce qui s’est passé.
- Le 13 septembre vous mettiez en ligne sur votre zone adhérente un dossier intitulé : « Comment bien négocier les honoraires du syndic en cas de gros travaux ? ».
- Le 6 octobre a eu lieu notre assemblée générale où nous étions appelés à voter pour 177.000 euros et des poussières de travaux avec une proposition d’honoraires de syndic de 5,19 % du budget travaux.
- Le 25 septembre nous avons eu une réunion avec le syndic pour « négocier » ces honoraires.
Or, grâce à votre dossier, nous sommes arrivés à un montant d’honoraires ramené à 2,90 %, soit une baisse totalement justifiée de 2,29 % représentant 4 053 €.
Sans votre dossier non seulement nous n’aurions eu aucun argument, mais surtout aucune envie de négocier face à un professionnel. Qui dois-je remercier ?
- votre équipe.
- Madame C..... ?
- Le nouveau conseiller ?
Sans doute les trois.
Je tenais, très simplement, à vous le faire savoir.
Bien cordialement, comme on dit maintenant.
J.C......... »
Merci à J.C.... Effectivement notre dossier n’est pas vraiment passé inaperçu.
D’ailleurs de nombreux syndics ont réussi à le télécharger « par la bande », très intrigués par les conseils donnés à nos adhérents. Deux d’entre eux nous ont même félicités (anonymement) pour avoir découvert autant de « petits secrets ».
Rappelons donc que ce dossier si efficace est disponible sur la « zone adhérent » :
- rubrique : « Comment faire ? Comment ça marche ? » ;
- sous-rubrique : « Honoraires de syndic ».
En voici le sommaire :
I. Les travaux qui ne peuvent donner lieu à des honoraires supplémentaires pour le syndic
II. Les astuces de certains syndics pour se faire rémunérer des travaux ne donnant pas lieu à rémunération
III. Les honoraires des syndics pour les travaux dits «exceptionnels »
A. Rémunération pour la gestion financière
1. Deux cas de figure : avec ou sans maître d’œuvre
2. Quels sont les modes de rémunération qui existent ?
3. Votre syndic doit impérativement justifier sa rémunération. Les questions à lui poser
4. Y’a-t-il une incidence du coût de ces travaux sur la garantie financière des syndics ?
B. Rémunération pour suivi administratif
C. Rémunération pour « suivi technique ».
Voilà : un dossier de quelques pages qui permet de rétablir l’équilibre entre syndics et conseils syndicaux.