Analyse des contrats de syndic : l’ARC aide ses adhérents

29/05/2014 Dossiers conseils Conseil

Analyse des contrats de syndic : l’ARC aide ses adhérents

 
Voici un premier outil pour vous aider à trier, rapidement, les contrats de syndics que vous avez identifiés ou que les copropriétaires vous adresse pour mettre en concurrence votre syndic en place.
 
Il s’agit de sélectionner les meilleurs contrats par rapport à quelques critères principaux que vous pouvez tout à fait compléter selon la situation de votre copropriété.
 
Voici donc une dizaine de questions rapides qui vont vous permettre d’analyser sans problème TOUS les contrats actuels de syndic.
Le contrat qui aura recueillir le plus de croix dans la colonne de gauche, sera celui dont les prestations sont les plus qualitatives.
 
 
Positif
Négatif
  1. Durée :
  • 1 an à 15 mois maximum
  • 3 ans
 
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  1. Assemblée générale comprise dans le forfait :
  • en soirée (si l’assemblée générale est traditionnellement en soirée) :
  • en journée :
 
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  1. Conseil syndical préalable à l’assemblée générale compris dans le forfait :
  • en soirée :
-    en journée :
 
 
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  1. Convocation d’assemblée générale et procès-verbal :
  • compris dans le forfait :
  • facture d’un prestataire extérieur :
  • prix arbitraire à la photocopie (exemple : 0,15ct) :
 
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*
 
 
 
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  1. Compte séparé compris dans le forfait :
  • oui :
  • non :
 
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*
  1. Frais de prise en charge de la copropriété ou de reprise des comptes :
  • oui :
-    non :
 
 
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  1. Convention et gestion des archives :
  • toutes les archives :
  • seulement les archives dormantes :
 
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  1. « Toute heure commencée  est due » :
  • non :
  • oui :
 
*
 
 
*
  1. Présence d’un forfait administratif :
  • non :
  • oui :
 
 
*
 
 
 
*
  1. Relance simple en cas d’impayés :
  • gratuite :
  • facturée :
 
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  1. Mise en demeure en cas d’impayés prévue au contrat :
  • une seule :
  • deux ou même trois :
 
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  1. Tarif indicatif en cas de gros travaux :
  • Non indiqué, renvoie à une décision d’AG
  • dégressif :
  • non dégressif :
(à noter : en principe les syndics ne doivent plus indiquer de tarif dans leur contrat).
 
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*
 
 
 
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  1. Clause d’indexation des honoraires en cours d’année :
  • non :
  • oui :
 
*
 
 
 
 
 
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À voir aussi
 
En complément de la première analyse, il faudra départager les contrats qui ressortent d’après les critères suivants :
 
 
  1. Le nombre de réunions du conseil syndical prévues dans l’année :
 
 
  • doit être adapté à votre copropriété.
 
 
  1. La durée prévue par réunion :
 
 
  • certains syndics prévoient seulement 1 heure !
 
 
  1. Le nombre de visites et la durée des visites :
 
 
  • là encore, il faut des prestations adaptées à la copropriété.
 
 
  1. Le prix de la vacation horaire du gestionnaire :
 
 
  • FONCIA monte à 127 €, voire plus en 2014 !
 
 
  1. Le prix de la photocopie :
 
 
  • on va de 0,10 à 0,30 cts.
 
 
  1. Le prix de l’état daté :
 
 
  • on va de 250 à 550 € !
 
 
  1. Le coût de la gestion des placements :
 
 
  • se méfier des syndics qui prennent 1 % du capital placé dans l’année.
 
 
Pour plus de détails, nous rappelons à nos adhérents que notre observatoire OSCAR permet de comparer les tarifs proposer par chaque syndic dans son contrat aux amplitudes de prix observés sur tous les contrats que nous avons analysés (tarif bas, moyens et les plus élevés observés) : http://arc-copro.fr/les-services-outils/site-oscar
 

Mots clés associés

Observatoire des charges (OSCAR)

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