Audit énergétique et syndics : lettre au président du Plan Bâtiment Durable ex Plan Bâtiment Grenelle
Nous l’avons écrit (voir communiqué de Presse du 13 janvier dernier : www.arc-copro.com/hpra): le Plan Bâtiment Durable et les seules fédérations de syndics ont décidé de faire faire (coûte que coûte) aux copropriétés concernées leur audit énergétique obligatoire, ceci dès 2015.
Or, malheureusement ces audits sont - en eux-mêmes - déjà inutiles mais ils le sont d’autant plus qu’ils l’ont faits SANS associer étroitement les copropriétaires et, surtout, les conseils syndicaux, ceci très en amont.
C’est ce que nous avons rappelé au président du Plan Bâtiment Durable.
Si vous voulez savoir les questions qu’il faut poser à un syndic qui « propose » un audit énergétique obligatoire, voir : www.arc-copro.com/x37i. Par ailleurs d’ici dix jours, nous allons publier un nouveau petit guide gratuit à ce sujet : pourquoi éviter les audits énergétiques de base ? Comment obtenir un bon audit ?
Voici la lettre adressée à Philippe PELLETIER :
« Monsieur Philippe PELLETIER
Président du Plan Bâtiment Durable
136, avenue des Champs-Élysées
75008 PARIS
Paris, le 14 Janvier 2015
Monsieur le Président,
Nous avons pris connaissance avec beaucoup d’étonnement de la « charte » que vous venez de signer avec les trois fédérations de syndics concernant la rénovation énergétique des copropriétés, charte qui nous surprend pour les raisons exposées ci-dessous.
En effet, cette charte, censée concerner la « rénovation énergétique des copropriétés », ne comporte qu’un seul objectif concret : faire voter par les assemblées générales de 2015 l’engagement, dans les copropriétés concernées, de l’audit énergétique obligatoire ou du DPE-bâtiment également obligatoire.
Nous avons l’impression que - depuis cinq ans - vous n’avez pas suivi le formidable travail réalisé par les associations de copropriétaires, au premier rang desquelles l’ARC, les assistants à maître d’ouvrage, les thermiciens, les architectes, les E.I.E. et A.L.E., etc., ainsi que les enseignements qu’on peut en retirer et qui sont partagés par de plus en plus de praticiens
Premier constat : un audit énergétique (ou un DPE) non préparé avec le conseil syndical n’a aucune efficacité, ne débouche sur rien et sert uniquement à ponctionner de 3 000 à 15.000 € (pour rien, ou très peu) sur des copropriétaires qui n’ont pas besoin de ces prélèvements supplémentaires.
Or, vous signez une charte avec les seuls syndics, oubliant que les copropriétés, ce sont d’abord les copropriétaires puis leurs conseils syndicaux.
Deuxième constat : les audits et diagnostics imposés par les syndics sans préparation ni participation préalable du conseil syndical et sans choix raisonné d’un bureau d’études adapté, aboutissent souvent à l’inverse de ce qui est souhaitable : une crispation et un rejet des copropriétaires persuadés (parfois à juste titre) qu’ils sont influencés par des syndics pour voter des travaux importants susceptibles de générer des honoraires de suivis pour le syndic.
Troisième constat : les audits et diagnostics énergétiques n’ont de sens - on le sait désormais - que :
- s’ils sont intégrés dans une démarche globale de rénovation de l’immeuble ;
- s’ils posent d’emblé le problème du financement et de l’adaptation des préconisations à la solvabilité des ménages ;
- s’ils sont portés par des organismes capables d’accompagner les copropriétaires et de les rassurer face à des professionnels souvent peu compétents ou intéressés pour imposer LEUR solution.
Or, et nous insistons :
- vous n’associez à votre charte NI les associations de copropriétaires, NI ceux qui accompagnent les copropriétés avec de plus en plus de succès ;
- vous réduisez votre charte à un seul objectif concret : faire voter dès 2015 les audits énergétiques et les DPE obligatoires, sans prendre en compte ni l’intérêt véritable des copropriétaires ni la mise en place d’une démarche efficace et plus large désormais pourtant connue.
Nous vous demandons, en conséquence, de bien vouloir nous recevoir dans les meilleurs délais pour que nous puissions compléter votre information sur le sujet central de l’« audit » et des résultats obtenus, qui ont pourtant fait l’objet de communication dans de nombreux guides, ouvrages, colloques réalisés ou organisés par les partenaires et organismes de différents horizons évoqués dans ce courrier.
Dans cette attente, et vous remerciant de la suite donnée à notre démarche, nous vous prions de recevoir, Monsieur le Président, l’assurance de nos salutations distinguées ».
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