Voilà encore un sujet qui paraît simple et qui lorsque l’on rentre dans le détail se complexifie.
A vrai dire, il est probable que ce soit « le boxon » lorsqu’on regarde de plus près comment procèdent les syndics professionnels.
Il s’agit de la régularisation des consommations d’eau.
Entrons à petits pas dans ce sujet épineux.
I- Deux titulaires différentsLa gestion des consommations d’eau et de répartition se fait en deux temps parallèles :
dans un premier temps consiste à relever la facture du fournisseur d’eau qui est envoyé au syndicat des copropriétaires pour règlement.
Ainsi les débiteurs de la facture ne sont pas les copropriétaires pris individuellement, mais le syndicat des copropriétaires.
dans un second temps, le syndic procède à la régularisation des consommations d’eau en relevant les compteurs divisionnaires se situant dans chacun des appartements ou des lots commerciaux et en comparant les indices relevés d’une période à une autre.
Pour que cela fonctionne, il est impératif que le compteur général et les compteurs divisionnaires soient relevés au même moment.
Et pourtant bien souvent, il existe un décalage dans les dates des relevés qui peut être plus ou moins important.
Pire, il est rare que le relevé du compteur général soit réalisé le dernier jour de l’exercice comptable impliquant que la dernière facture soit n’intègre pas les dernières ...
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