Capital.fr, les contrats de syndic « forfaitaires » et l’ARC
Le site capital.fr a rédigé un petit article sur les contrats « forfaitaires » des syndics. C’est une bonne idée. Malheureusement - faute de place - cet article qui cite néanmoins l’ARC est insuffisant pour faire le tour de ce nouveau type de contrat.
Nous renvoyons - en fin d’article - à un prochain dossier très complet (à paraître la semaine prochaine) sur ce même sujet et qui nous permettra de faire vraiment le point sur ces nouveaux contrats. En attendant, voici l’article de capital.fr
«Copropriété : que valent les contrats de syndic tout compris ?
« Frais de photocopies, gestion des archives, services administratifs… ces dernières années les syndics de copropriété ont pris la fâcheuse habitude de multiplier les prestations hors forfait. Au grand dam des propriétaires qui ont ainsi vu leurs factures gonfler de 50% en moyenne.
Dans ce contexte, les nouveaux « contrats tout compris », devraient se multiplier. Encore méconnus, ces forfaits garantissent un tarif unique en principe, sans surcoût, et donc sans surprise, quelles que soient les prestations engagées durant l’année par la copropriété…
Lancé il y a 18 mois, le contrat Intégral de Tagerim Administration inclut, par exemple, l’ensemble des frais habituellement facturées en plus aux copropriétés (photocopies, tenue des AG en dehors des heures ouvrables…), à l’exception des suivis de gros travaux, dont les honoraires sont votés en assemblée générale. Comptez en moyenne entre 100 et 150 euros par appartement et par an, selon le nombre de lots. Soit une économie d’au moins 25% sur les factures habituellement constatées…
Intéressante sur le papier, l’offre nécessite toutefois d’être étudiée à la loupe : en région parisienne, les tarifs établis sur devis peuvent en effet atteindre 180 euros par an et par appartement. Ce qui en diminue l’intérêt, notamment pour les petites copropriétés récentes.
Commercialisé entre 180 et 240 euros par an et par lot, le forfait tout en un de Century 21 n’est pas non plus adapté à tous les immeubles. « Dès lors que vous engagez de nombreux travaux d’entretien et de rénovation, cette offre qui inclut les honoraires de suivi des chantiers est intéressante », explique Sylvain Juteau, responsable du produit au sein de l’enseigne. Dans le cas contraire, le contrat standard de l’enseigne facturé entre 100 et 120 euros pour la seule gestion courante pourra suffire.
Gare enfin aux faux-illimités. Certains contrats, présentés comme parfaitement transparents, continuent à exclure nombre de tâches du prix de base… C’est le cas notamment de l’offre Foncia Horizon Plus : « ce forfait n’inclut pas la tenue de l’assemblée générale en dehors des heures ouvrables, et certaines prestations facturées en dehors du forfait sont par ailleurs hors de prix : les relances pour impayés sont, par exemple, facturés jusqu’à 100 euros », note Bruno Dhont, directeur général de l’Association des responsables de copropriété (ARC). A vos calculettes… »
Guillaume Chazouillères