Bien souvent, les syndics professionnels se plaignent des honoraires de base en considérant qu’ils sont trop bas, réclamant à chaque renouvellement de mandat une revalorisation.
Néanmoins, lorsqu’ils présentent leur situation économique ils oublient de présenter l’intégralité des honoraires qu’ils perçoivent en parallèle du forfait de base.
Il y a bien entendu les frais liés aux recouvrements des charges, qui représentent une mine d’argent, les prestations complémentaires et supplémentaires telles que la reprise de la comptabilité, mais surtout les honoraires de suivi de travaux.
La difficulté est que ces honoraires sont souvent facturés sans réelle contrepartie de la part du syndic.
Autrement dit, il s’agit pour le syndic de prélever des honoraires qui sont à 90 % du bénéfice net.
Expliquons la situation à travers les honoraires de suivi de travaux et surtout comment les dispositions légales ont été détournées de son objet par les syndics professionnels.
I – Des honoraires calculés sur le montant des travauxL’article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965 précise que les honoraires de suivi de travaux sont calculés au pourcentage du montant HT selon l’importance des travaux.
Les syndics ont...
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