La copropriété est avant tout une question de gestion courante et de travaux programmatiques.
A ces fins, le conseil syndical, éventuellement épaulé par le syndic, doit définir un projet de la gestion de la copropriété en fonction des enjeux qu’il souhaite aborder et de sa spécificité.
A ce titre, il peut être intéressant de réfléchir sur les modalités de financement de la gestion courante de la copropriété au cours de l’exercice.
Essayons de comprendre les enjeux et ce que prévoit la loi.
I – Des efforts financiers qui sont linéaires au cours de l’annéeA la différence de ce que l’on pourrait croire, les dépenses courantes de la copropriété ne sont pas linéaires.
En effet, en fonction des périodes, les dépenses peuvent être plus ou moins importantes nécessitant un décaissement de trésorerie qui n’est pas identique d’un mois sur l’autre.
La situation type, et d’autant plus si la copropriété a un exercice calé sur une année civile, est que les dépenses de chauffage qui imposent de payer des factures de gaz et d’électricité plus importantes exige un décaissement de trésorerie plus importante.
Ainsi, on peut considérer que le premier semestre les dépenses de la copropriété représentent 60 à 7...
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