Comment réduire l’inflation des charges courantes.
Les conseils prodigués par l’ARC au magazine CAPITAL dans sa parution de mars 2014
Le magazine CAPITAL du mois de mars 2014 fait largement écho des conseils de Claude POUEY, responsable à l’ARC de l’Observatoire des charges de copropriété : OSCAR.
Voici le tableau établi par l’ARC et repris par CAPITAL avec nos conseils :
|
Niveau moyen des charges
En €/m2
|
Immeuble avant 1948
|
Immeuble des Trente Glorieuses (1948-1977)
|
Immeuble Contemporain (1978-2005)
|
Immeuble
HQE/BBC
(après 2005)
|
Evolution Moyenne sur un an
|
|
Chauffage
|
13,8
|
13,4
|
12,7
|
10,7
|
+11,5%
|
|
Gardiennage
|
8,8
|
8,0
|
8,0
|
8,0
|
+3,3%
|
|
Entretien
|
7,0
|
7,4
|
6,8
|
6,3
|
+3,1%
|
|
Frais de gestion
|
5,1
|
3,4
|
3,4
|
3,4
|
+5%
|
|
Eau froide
|
3,9
|
4,4
|
4,1
|
3,6
|
+3,5%
|
|
Ascenseur
|
2,4
|
2,0
|
2,0
|
2,0
|
+2,6%
|
|
Assurance
|
2,2
|
2,2
|
1,8
|
1,6
|
+6,3%
|
|
Electricité
|
1,4
|
1,35
|
1,25
|
1,10
|
+2,9%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Postes de dépenses
|
Actions envisagées
|
Economies réalisées
|
Les conseils prodigués par l’ARC à Capital pour alléger la facture des charges
|
||
|
Chauffage
|
Changement de chaudière gaz
Passage du fioul au gaz
Rééquilibrage du réseau
Sensibilisation comportementale
|
De 10 à 30%
|
Le poste de défense le plus inflationniste. Jusqu’à 30% d’économie annuelle en passant d’une chaudière au fioul à un appareil au gaz
Voir aussi le site de négociation
|
||
|
Gardiennage
|
Restructuration du poste de gardiennage
au départ à la retraite d’une gardienne
|
De 30 à 50%
|
Le départ à la retraite d’un gardien est souvent la seule occasion d’abaisser la note, identique quelle que soit la date de construction de l’immeuble
|
||
|
Entretien/
Maintenance
|
Mise en concurrence des contrats de maintenance tous les 5 ans
Sélection sur devis des entreprises qui interviennent pour les interventions d’urgence ou les petits travaux
|
De 10 à 30%
|
Un poste très coûteux dans les résidences 1960 et 1970. Le mieux est de sélectionner sur devis les petits travaux (10 à 20% de gain)
|
||
|
Frais de Gestion
|
Mise en concurrence
du contrat de syndic
Maîtrise des prestations particulières
|
De 10 à 20%
|
La mise en concurrence de votre syndic permettra de gagner de 10 à 20%. Mais gare aux prestations hors forfait, qui ont vite fait de doubler la note.
|
||
|
Eau froide
|
Individualisation de la consommation
Maîtrise de la consommation indivise (moins de 5%)
Sensibilisation comportementale
|
De 10 à 20%
|
La pose de compteurs d’eau individuels permet de mesurer la consommation réelle par lot et de faire baisser la facture de 20% en moyenne.
|
||
|
Assurance
|
Mise en concurrence
du contrat d’assurance
|
De 10 à 30%
|
Plus fréquents, les dégâts des eaux font grimper ce coût de 20% dans les immeubles d’avant 1978. Pensez à mettre en concurrence les compagnies.
|
||
|
Ascenseur
|
Mise en concurrence
du contrat de maintenance
|
De 10 à 20%
|
Un bon contrat ne doit pas coûter plus de 2000 €. Ceux prévoyant le remplacement des pièces ne valent pas le coup que si l’équipement est ancien.
|
||
|
Electricité
|
Restructuration du réseau
Mise en place de lampes
basse consommation, de détecteurs de présence…
|
De 10 à 20%
|
Vous pouvez économiser de 10 à 20% si vous adoptez des ampoules à basse consommation ainsi que des détecteurs de présence
|
||
Si vous n’êtes pas adhérents collectifs à l’ARC, vous n’aurez aucun mal pour récupérer rapidement de 20 à 100 fois votre cotisation annuelle… Voir le « livret d’accueil du conseil syndical » :
|
|