Il y a une règle d’or en copropriété : « Si votre syndic presse trop le citron, c’est qu’il est intéressé par le jus ».
Actuellement, le citron est les travaux de rénovation énergétique et tous les diagnostics qui gravitent autour d’eux.
Faisons un état des lieux en indiquant les points de contrôle que doit réaliser le conseil syndical.
I- Un citron très juteuxLa rénovation énergétique est un pôle d’attraction qui permet au syndic de générer de très très gros profits.
En réalité, le syndic prévoit une rémunération complémentaire sur toutes les étapes.
Il y a tout d’abord une phase d’audit notamment pour réaliser le diagnostic de performance énergétique qui conformément au contrat-type permet au syndic de prélever des honoraires.
Ensuite, il y a la phase de réalisation de travaux où là, le syndic peut faire la culbute.
La plupart du temps, il réclame un pourcentage d’honoraires en fonction du montant des travaux votés.
Autrement dit, plus le montant des travaux est important, plus les honoraires qu’il prélèvera, seront élevés.
Là où la situation devient ubuesque, est que le montant des honoraires n’est pas déterminé en fonction des tâches supplémentaires que le syndic s’engage à réaliser mais bien en fonction du montant des travaux votés.
Ainsi un syndic a tout intérêt à gonfler la « note des travaux » même si cela n’est pas forcément pertinent.
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