Nous sommes souvent interrogés par des conseillers syndicaux qui nous présentent deux contrats d’assurance multirisque, avec quasiment les mêmes tarifs ou avec des différences de 10 à 20 %, nous demandant lequel retenir.
Soyons clairs et sans équivoque, le montant de la prime d’assurance n’est en aucun cas un critère de sélection.
Essayons d’expliquer pourquoi, incitant les conseillers syndicaux et les syndics professionnels ou non à creuser l’affaire plus en profondeur.
I - Des contrats disparatesUn contrat d’assurance revêt plusieurs subtilités qui peuvent avoir des conséquences sur le remboursement des sinistres et par conséquent sur la prime d’assurance.
A titre d’exemple, le contrat d’assurance peut prévoir un montant de franchise qui peut aller de 200 € à 5.000 € ou carrément n’en prévoir aucun.
Pour mémoire, la notion de franchise est la somme qui reste à la charge de la copropriété, même en cas de prise en charge du sinistre.
Le deuxième élément, qui a également toute son importance, concerne la limite d’indemnisation.
Là aussi, certains contrats prévoient des montants ridiculement bas, d’autres trop haut et d’autres justes, compte tenu de la configuration de la copropriété.
...La suite est réservée aux abonnées.