Faut-il prendre un maître d’œuvre pour réaliser des travaux en copropriété ?
Nos conseils
I. Introduction
Au préalable il semble utile de rappeler la définition du « Maître d’Oeuvre » et celle du « Maître d’Ouvrage » car trop souvent les copropriétaires confondent encore les rôles de chacun.
Nous nous appuierons sur les définitions de la Fédération Française du Bâtiment (FFB) :
Maître d’ouvrage : c’est la personne physique ou morale pour le compte de laquelle sont effectués les travaux. En ce qui nous concerne, il s’agit du syndicat des copropriétaires.
Son rôle est de définir le programme de construction en fixant ses exigences en matière de prix, de délais, de qualité. Il veille au bon déroulement de l’opération de construction et devra procéder à la « réception » de celle-ci.
En copropriété c’est obligatoirement le syndic qui le représente en sa qualité de « mandataire ».
Attention, le conseil syndical n’a aucune qualité en la matière, il ne fait que contrôler et assister le syndic (article 21 de loi du 10 juillet 1965).
Maître d'Œuvre : c’est celui qui conçoit les travaux envisagés, puis qui dirige et contrôle leur exécution. Il est chargé des fonctions architecturales, techniques et éc...
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