C’est la grande période de tenue des assemblées générales annuelles qui se déroulent cette année en pleine phase de transition entre les pratiques anciennes des syndics, maintes fois décriées, et celles qui découlent de l’entrée en vigueur de la loi Alur.
Au vu des premières remontées de nos adhérents, nous tenons à vous délivrer quelques conseils afin de bien négocier votre prochain contrat de syndic.
1er conseil : N’acceptez pas d’augmentation du forfait annuel des honoraires supérieure à 2%, même si le syndic argumente en prétextant qu’il est contraint de l’augmenter parce que la loi ALUR a introduit de nouvelles obligations lui incombant. La plupart des obligations impactant la gestion (immatriculation, compte séparé ; fonds travaux) ne sont pas encore applicables.
2ème conseil : Refusez une mise en place forcée du compte bancaire séparé, assortie d’un surcoût du forfait annuel au prétexte que c’est la loi ALUR qui rend obligatoire cette opération. Si le syndic refuse de renoncer au surcoût, dites-lui que vous attendrez un an sans compte séparé et le mettrez en concurrence à la prochaine assemblée générale. Répondez que la mise en œuvre pour les copropriétés de plu...
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