A travers cet article, nous allons présenter une technique, souvent utilisée par les syndics professionnels et qui est mal su ou comprise par de nombreux conseillers syndicaux.
Il s’agit de manipulation comptable qui permet au syndic de dissimuler une partie des honoraires qu’il perçoit.
Nous allons essayer de mieux comprendre comment cela fonctionne et surtout comment le conseil syndical peut faire pour avoir une totale visibilité sur les sommes encaissées par le syndic.
Pour cela, allons par étapes.
I. Des charges et des produitsLorsqu’un syndic facture des honoraires privatifs, comme la mise en demeure ou l’établissement d’un état daté, les sommes doivent être enregistrées « en charges » dans la comptabilité de la copropriété dans les comptes 62 et suivants.
Il s’agit de la rubrique qui identifie les charges liées aux honoraires du syndic.
Pour mémoire, voici les différents comptes :
62 Frais d'administration et honoraires 621 Rémunérations du syndic sur gestion copropriété 6211 Rémunération du syndic 6212 Débours 6213 Frais postaux 622 Autres honoraires du syndic 6221 Honoraires travaux 6222 Prestations particulières 6223 Autres honorairesConnectez-vous