ABUS 3509 Immobilière PUJOL :
encore un syndic qui va nous faire pleurer...de rire
Comme vous avez pu le lire sur notre site Internet, le projet de loi « ALUR » prévoit entre autres l’obligation de compte séparé pour toutes les copropriétés sans dérogation possible.
Les syndics et les chambres syndicales essayent d’ores et déjà de dissuader les parlementaires de voter ce dispositif, en invoquant une multitude d’arguments qui se retrouvent être souvent des arguties ou, encore, pire des balivernes.
Voici à titre d’illustration, les éléments invoqués par un syndic l’« Immobilière Pujol » auprès d’un député chargé du logement [à noter : Monsieur PUJOL s’adresse à ce député sur son blog accessible sur Internet]. Vous allez comprendre que non seulement les arguments sont mensongers, mais en plus démontrent la mauvaise foi de certains syndics pour essayer de se faire passer pour des « pauvres victimes ».
I. DES TARIFS BANCAIRES SORTIS DU CHAPEAU
Voici la première argutie qu’invoque Monsieur Pujol, gérant du cabinet « Immobilière Pujol » :
« Pour un immeuble de 4 lots ayant 3 500 € de budget annuel, ouvrir un compte bancaire séparé va augmenter les charges de 400 € selon mes tarifs : 250 € de frais bancaires et 150 € d’honoraires pour ma société à cause des rapprochements bancaires mensuels à réaliser.
Est-ce justifié ? »
Ainsi, pour Monsieur Pujol, les frais de tenue de compte bancaire coûteraient 250 € par an soit 62.50 € par trimestre. Cela est, comme vous allez le constater, tout simplement faux ! Si l’on prend par exemple la banque LA PALATINE qui est spécialisée en compte bancaire pour les copropriétés, le coût trimestriel est de 19.90 € soit 79.60 € par an. Soit trois fois moins cher que les tarifs invoqués par monsieur Pujol. Pratiquement les mêmes tarifs sont pratiqués par la majorité des banques (concurrence oblige).
Mais il y a encore plus risible. La plupart des banques proposent des comptes banques dits « association ». Ces comptes sont gratuits. Oui, Monsieur Pujol gra-tuit, zé-ro euro. De plus, la plupart des syndics bénévoles à l’ARC ont réussi à obtenir un compte bancaire sans frais et sans forcement avoir les mêmes dépôts de fonds que peut avoir un syndic comme « Immobilière Pujol » qui gère comme il indique sur son site « plusieurs milliers de lots ».
Alors Monsieur Pujol, on ne sait pas négocier ? Curieux pour un syndic qui se prétend avoir 19 ans d’expérience. D’ailleurs, nous serions intéressés de connaitre les noms des banques qui demandent 250 € de frais bancaires.
II. UN AVEU INCONTRÔLÉ
Le plus important dans ces allégations réside dans ses aveux. En effet, Monsieur Pujol indique qu’en cas de compte séparé, il sera contraint de prélever 150 € d’honoraires supplémentaires pour réaliser les rapprochements bancaires.
A contrario, il ne prélève pas d’honoraires supplémentaires puisqu’il ne réalise pas de rapprochement bancaire.
Ainsi Monsieur Pujol, reconnaît qu’à défaut de compte bancaire séparé aucun contrôle a posteriori n’est réalisé (en tout cas au sein de son cabinet). Il ne vérifie donc pas si un chèque émis a bien été débité ou bien si un chèque réceptionné a bien été encaissé. Nous serions d’ailleurs intéressés à contrôler les comptes des copropriétés qu’il gère dans ces conditions.
Voilà pourquoi à l’ARC, nous demandons le compte bancaire séparé sans dérogation afin d’assurer une transparence et un contrôle des comptes bancaires sans faille. Merci Monsieur Pujol pour votre clairvoyance !
III. UN SYNDIC QUI PLEURE MISÈRE ALORS QU’IL ROULE SUR L’OR
Voici à présent une nouvelle argutie très fréquente des syndics qui consiste à pleurer sur leurs conditions de travail et sur la rémunération très basse que perçoit le gérant d’un cabinet de syndic ! Attention sortez les mouchoirs, on va pleurer.
« Moi [Monsieur PUJOL s’adresse toujours au député sur son blog] j’ai démarré au SMIC pour 50h de travail par semaine il y a 19 ans…aujourd’hui un syndic gagne 1 800 € net en moyenne… la rentabilité de nos sociétés est de 5% net après impôt. C’est beaucoup pour vous ? »
Nous avons donc cherché sur le site « societe.com » quelle pouvait être la rémunération d’un gérant de cabinet de syndic comme Monsieur Pujol. Attention, âmes sensibles s’abstenir :
Monsieur Pujol détient en réalité plusieurs sociétés, dont une qui s’appelle MATANEL qui avait auparavant comme dénomination sociale « S PUJOL PARTICIPATION ». Cette société détient l’agence immobilière : « immobilière Pujol ».
La société MATANEL a décidé lors de son assemblée générale d’étendre son objet social au courtage d’assurance [tiens ! tiens! voir premier dossier du mois d’août 2013] et aux prêts immobiliers.
Ainsi Monsieur Pujol apprend de ses pairs (Foncia, Loiselet, Citya..) et ne se contente plus d’être administrateur de biens, mais veut aussi étendre son activité au courtage d’assurance et aux prêts immobiliers. Sûrement comme c’est le cas avec les autres syndics, afin de proposer, voire d’imposer ces services aux copropriétés qu’il gère.
Mais il y a encore plus incroyable.
Si l’on regarde les comptes clos de la société MATANEL, on peut lire l’observation suivante : « la masse salariale globale, y compris les charges sociales, est passée de 302 479 € à 352 481 €, soit une progression de 16.53%, alors que l’effectif moyen est passé de 2 à 1 personne ».
Or le seul salarié de cette société n’est autre que Monsieur Pujol en personne. Sa rémunération annuelle est donc supérieure à 300 000 €. On est loin des 1 800 € nets par mois !
Alors de grâce, cher syndic avant d’essayer de nous apitoyer et de prendre les associations et les députés pour des idiots, balayez devant votre porte !