Le Directeur Général de l’ARC a été invité ce Mardi 6 Mars à une émission télévisée sur BFM Busines afin d’expliquer la difficulté dans laquelle les copropriétés se trouvent actuellement compte tenu de l’explosion des charges qui va encore s’aggraver en 2023.
Et pour cause, l’inflation des charges n’est pas uniquement liée au prix de l’énergie mais bien à l’accumulation de l’augmentation du montant de chacun des postes de charge.
A titre d’exemple,en 2023 les contrats d’assurance multirisques l’immeuble évoluront au minimum de 8 % ce qui fait déjà suite à une augmentation de 5 % en 2022.
Le même constat est à faire pour les honoraires de syndic ou les contrats d’entretien, avec en moyenne une augmentation de 5 %.
Lors de cette émission le Directeur Général de l’ARC a rappelé le rôle moteur du conseil syndical sachant que les syndics professionnels sont dépassés par les évènements, étant même parfois responsables de cette situation en imposant aux copropriétés leurs filiales.
C’est ainsi que le conseil syndical devra répondre à un double enjeu qui est la maitrise des charges au service de la rénovation énergétique.
Voici les differentes actions que le conseil syndical assisté par son syndic devra réaliser avec bien sûr l'aide de l'ARC
I. LES ACTIONS A MENER POUR MAITRISER LES CHARGES DE COPROPRIETE
- Etudier les contrats en cours et vérifier s’ils sont convenablement exécutés
- Identifier les besoins de la copropriété afin de procéder à la mise en concurrence des prestataires
- Renégocier tous les contrats (assurance, entretien, syndic, …) sans baisse de qualité
- Supprimer toute intervention des filiales des syndics pour éviter les conflits d’intérêts
- Suivre l’évolution des dépenses tout au long de l’exercice afin d’identifier les postes de charges en dérive
- Prévoir le financement des gros travaux d’entretien et de rénovation
- Auditer les comptes de la copropriété afin d’identifier toutes les « sommes dormantes »
II. LES ACTIONS A MENER POUR BAISSER LES CONSOMMATIONS ENERGETIQUES
- Contrôler le bon entretien de la chaufferie collective
- Améliorer le réseau de chauffage en réalisant un désembouage.
- Mieux réguler le réseau de chauffage
- Prévoir un indice de chauffe dans la chaufferie à 19°C en journée et à 18°C la nuit.
- Prévoir des sondes dans la chaufferie qui adapte les consommations énergétiques en fonction de la rigueur de l’hiver
- Réduire la période de chauffe
- Se prendre bien en avance pour renégocier les contrats de fourniture de gaz
L’intervention du Directeur Général de l’ARC est accessible à partir du lien suivant : https://lnkd.in/e6BCF-FX