La comptabilisation des frais concernant le personnel d’immeuble

29/11/2012 Dossiers conseils Conseil

La comptabilisation des frais concernant le personnel d’immeuble 

  Le problème n’est pas mince :  
  • Une majorité de syndics comptabilisent les payes des gardiens ainsi :
  • salaire net ;
  • charges sociales ;
  • taxes.
  C’est d’ailleurs ainsi qu’il faut pratiquer.  
  • Une minorité (dont NEXITY...) pratique, cependant ainsi :
  • salaire brut ;
  • charges patronales ;
  • déduction des avantages en nature.
  Cette deuxième méthode n’a - en copropriété - aucun sens et aucune légitimité. Elle est épouvantable pour les conseillers syndicaux, car elle rend beaucoup plus complexes les contrôles. Elle est source d’erreurs pour les services du syndic (qui s’en moque, d’ailleurs, puisque ce n’est pas lui qui paye en cas d’erreur).   Pour faire le tour de cette question, nous avons décidé de réaliser un dossier spécial en « zone adhérente ».   Ce dossier comprend deux parties :   Première partie. Comptabilisation des salaires, charges sociales et taxes des personnels de copropriété.  
  1. Les schémas.
  2. Le schéma classique : salaires nets moins charges sociales patronales plus salariales.
  3. Le schéma dissident : salaire brut plus charges sociales patronales moins avantages.
  Deuxième partie. Argumentaire visant à comptabiliser les rémunérations nettes et non les rémunérations brutes. *   Ce dossier est consultable ici