Nombreux s'interrogent sur le phénomène et surtout sur les causes des copropriétés en difficulté.
Bien souvent, il est évoqué une réponse bateau qui est la présence de copropriétaires en difficulté ne payant pas leurs charges.
Une réponse vaseuse et surtout simpliste qui consiste uniquement à jeter l’opprobre sur les copropriétaires.
Or, il est évident que l’augmentation significative des copropriétés en difficulté traduit avant tout une mauvaise gestion des immeubles qui a un impact direct sur la capacité financière des copropriétaires.
En effet, ces derniers subissent un système qui les dépasse, les rendant victimes dans leur propre destin.
Voyons cela de plus près en démontrant comment les copropriétaires sont devenus les financeurs de tout un système.
I - La copropriété : un carrefour économique
La copropriété est une cible fragile compte tenu du fait qu’elle dispose généralement d’une trésorerie importante et qu’elle est représentée par un syndic qui est avant tout un commerçant voulant dégager du profit.
D'ailleurs, il est le premier intéressé par la trésorerie de ces copropriétés mandates puisque au-delà de percevoir ses honoraires, il place ses filiales ou les sociétés avec lesquelles il a des liens capitalistiques récupérant ainsi au passage des marges.
Mieux encore, on retrouve des sociétés qui, étrangement, interviennent dans de nombreuses copropriétés malgré le fait qu'elles soient dénoncées à travers notre site internet pour les abus qu’elles commettent.
En parallèle, on retrouve des sociétés qui réalisent des opérations d'économie d'énergie à 1 euro, financées par les certificats d'économie d'énergie dont la plupart sont contraintes de commissionner le syndic pour intervenir au sein des copropriétés.
Ainsi, « à chaque étage de la copropriété », on retrouve des intervenants qui sont rémunérés et qui doivent arroser les copains qui eux-mêmes doivent arroser les copains, et cela, au détriment des copropriétaires.
Mais en parallèle, d'autres encore en profitent.
II - La copropriété, un vaste marché
La copropriété, c'est bien entendu des contrats d'entretien, d'énergie, d'assurance, qui nécessitent de faire intervenir de nombreux prestataires.
A cela, la copropriété doit réaliser différents diagnostics, engager des travaux, suivre les chantiers, bref, là encore, tout un pendant d'activité économique qui vit grâce à la copropriété.
Mais ce n'est pas tout. La copropriété, c'est également du contentieux, faisant travailler des avocats, des commissaires de justice, des experts en tout genre, qui là encore, entraînent des sommes d'argent à débourser qui coulent à flot.
Il manque qui ? L'État ?
Et non, il perçoit aussi des taxes de balayage, les charges sociales et fiscales sur les salaires des gardiens et employés d'immeubles.
En fait, la copropriété est un acteur économique d'intérêt général où tout le monde y trouve son intérêt, sauf peut-être les copropriétaires.