Lorsqu’une mise en concurrence des contrats de syndic est lancée, la comparaison se limite bien souvent au tarif du forfait de base, laissant de côté les coûts des autres prestations, ou encore les variables qui y sont incluses.
A travers la comparaison de deux contrats, nous allons comprendre que le moins cher n’est pas forcément le plus rentable.
Avant cela, expliquons quelques règles de base en matière de contrat-type de syndic pour pouvoir mieux les comparer.
I – Des contrats sur un an à géométrie variableQue le contrat soit proposé pour un mandat de un, deux ou trois ans, les honoraires du forfait de base sont toujours proposés pour une durée de douze mois.
Ainsi, il ne faut pas ramener le tarif du forfait de base à la durée du mandat de syndic convenu.
Par ailleurs, le forfait de base inclut plusieurs prestations avec des quotités qui peuvent varier d’un contrat à un autre.
Principalement sur trois prestations sont définis :
le nombre de visites du syndic au sein de la copropriété ; le nombre de réunions entre le syndic et de conseil syndical, la durée et leur créneau horaire ; la durée de l’assemblée générale et sa plage horaire.Ensuite, il faut comprend...
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