Le premier poste de charges en copropriété est le chauffage.
En effet, il représente 30 à 50 % des dépenses courantes.
Néanmoins, on relève d’autres postes qui commencent à prendre une place de plus en plus importante dans la répartition des charges qui doivent alerter les conseillers syndicaux.
Nous retrouvons tout d’abord le poste « assurance » avec une augmentation de 3 à 8 % par an qui s’explique principalement par l’indice de révision et par un manque de mise en concurrence des contrats.
En parallèle, on relève une autre ligne budgétaire qui évolue de manière inquiétante : il s’agit de l’entretien dit courant qui cache souvent des travaux qui auraient dû être votés en assemblée générale.
Voyons cela de plus près.
I – Un poste qui prend de plus en plus de placeSelon notre observatoire des charges, le poste « entretien et petites réparations » connaît une évolution fulgurante, dépassant, dans certaines copropriétés, les dépenses liées au chauffage.
La raison de ce phénomène est due à un mauvais voire un défaut d’entretien des parties communes et équipements collectifs, sachant que la grande majorité des copropriétés ont été construites avant les années 1970.
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