L’ARC et les charges de copropriété 2013 : la Presse emboîte le pas

 

 

Sans tambour ni trompette les résultats de notre Observatoire des charges 2013 (OSCAR) sont repris par la Presse et commentés.

 

A titre d’exemple voici l’article consacré par les ECHOS, journal économique, sur ce sujet brûlant.

 

29/10 | Par HELENE DUPUY

 

 

 

 

Mauvaise nouvelle : les charges de copropriété ont encore beaucoup augmenté en 2013. Avec une hausse de 5,7% entre 2012 et 2013, le saut est moins important que l’année précédente (+6,1%), mais cela fait plus de 6 ans que ces charges annuelles croissent de plus de 4% par an. Ce qui représente une envolée de plus de 25% depuis 2007 et de 50% depuis 2000. Tels sont les résultats de l’Observatoire National des charges de copropriété de l’ARC (OSCAR) qui souligne que ces dernières ont beaucoup plus augmenté que l’inflation : + 17% en 3 ans, là où l’inflation n’a augmenté que de 5% sur la même période.

 

 

 

 

Globalement, l’augmentation des charges de copropriété constatée entre 2012 et 2013 résulte principalement d’une forte augmentation des dépenses de chauffage (+10,3%). Sont également à prendre en compte la poursuite de l’augmentation des primes d’assurance (+7,5%), des honoraires de syndic et des frais de gestion (+4,6%) et les dépenses d’entretien (+3,1%).

 

 

 

 

Parmi les facteurs explicatifs de cette hausse, l’ARC fait ressortir pour le chauffage « un besoin plus important en 2013 de calories de chauffage (+8,5%) du fait d’un hiver plus rigoureux que l’année précédente ». Concernant les primes d’assurance, leur hausse « est liée à l’augmentation du nombre et de l’importance des sinistres résultant du vieillissement et du mauvais entretien du parc immobilier ». Quant à la progression des frais de gestion qui comprennent en particulier les honoraires de base des syndics, « l’évolution résulte essentiellement de l’explosion des prestations particulières (+15%), poste de dépenses que les copropriétés ne maîtrisent pas du tout et qui, en règle générale, ne font pas l’objet avant leur réalisation d’une concertation avec le conseil syndical. » Il s’agit par exemple du suivi des gros travaux, de la tenue d’une assemblée générale extraordinaire, des mises en demeure, des relances aux mauvais payeurs...etc

Concrètement, les charges de copropriété s’élèvent en moyenne à 47 €/m2 en 2013 pour une copropriété dotée de tous les services. Près d’un tiers des dépenses sont consacrées au chauffage (16 €/m2), 1/6ème au personnel (8,7 €/m2) puis l’entretien (7,3€/m2), les frais de gestion (4,6€/m2) etc.

 

 

 

Derrière cette moyenne, le montant des charges annuelles varie sensiblement entre la région parisienne et la province, (écart d’environ 25%) et entre Paris et le reste de l’Ile-de France (écart d’environ 10%). Elles s’élèvent à 51,5 €/m2/an pour la capitale, 46,6 €/m2/an pour la région IDF hors Paris et 36,8 €/m2/an pour la Province, avec des écarts importants pour le gardiennage, le chauffage, l’eau froide, les frais de gestion et l’assurance.

 

Charges de copropriété pour un appartement de 65 m2*

Montant annuel de 3.055 € avec la répartition suivante :
1.047 € de chauffage, 566 € de personnel, 475 € d’entretien, 299 € de frais de gestion, 280 € d’eau froide, 176 € de frais d’ascenseur, 143 € d‘assurance etc.
*(moyenne France entière)