Une des préoccupations du conseil syndical, surtout en cette période de crise économique, doit être la maîtrise des charges et plus généralement les sommes appelées auprès des copropriétaires.
L’objectif est de réduire au maximum les appels de fonds en contrôlant l’ensemble des dépenses et les sommes figurant dans le budget prévisionnel.
Bien sûr, il ne faudra pas avoir une logique extrême qui gèlerait, voire annulerait, les travaux en invoquant le principe de précaution.
Cela pour une raison simple, les travaux ne sont pas des dépenses inutiles, mais bien des opérations incontournables pour entretenir la copropriété.
En parallèle, il y a effectivement d’autres provisions appelées, il s’agit notamment de l‘avance de trésorerie, ou du fonds travaux, qui sont tous deux déterminés en fonction du budget prévisionnel avec tout de même une distinction capitale.
Voyons donc chacune des spécificités.
I. Un fonds travaux avec un minimum de 5% du budget prévisionnel.Bien que le fonds travaux ne soit pas forcément en corrélation avec le budget de fonctionnement de la copropriété, mais plutôt de l’état du bâti et des équipements collectifs, le législateur a prévu une cotisation minimum annuelle du fonds travaux d’au moi...
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