En tant que représentant légal de la copropriété, le syndic est le seul à pouvoir engager une procédure judiciaire à l’encontre d’un copropriétaire débiteur pour le condamner au paiement de ses charges.
Néanmoins, pour différentes raisons, le syndic peut être amené à traîner des pieds, laissant les dettes augmenter mettant en difficulté aussi bien la copropriété que le copropriétaire débiteur.
Voyons cela de plus près en précisant les actions préventives que doit réaliser le conseil syndical.
I - Un syndic commerçantLe syndic est avant tout un commerçant essayant de trouver différents stratagèmes pour augmenter sa productivité et surtout ses profits. Parmi ses techniques, il privilégie les tâches qui se réalisent de manière automatique et qui permettent de facturer des prestations complémentaires.
Il s'agit en l'occurrence des frais de relance et de mise en demeure en matière d’impayés de charges.
Néanmoins, après les avoir facturés, parfois à plusieurs reprises, ils traînent pour engager les procédures judiciaires car elles nécessitent un temps d’investissement pour instruire le dossier au profit de l'avocat, sans pouvoir le facturer.
Par ailleurs, il sait que ce copropriétaire débiteur constituera demain une voix susceptible de s'opposer à lui lorsqu'il faudra se prononcer sur le renouvellement de son mandat en assemblée générale.
Voilà pourquoi le conseil syndical doit suivre part...
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