Le contrôle des comptes est l’une des tâches indispensables que doit assurer le conseil syndical.
Il s’agit de contrôler les factures mais également les contrats aussi bien dans leur contenu que dans leur pertinence.
En effet, de nombreux contrats souscrits par le syndic au nom de la copropriété sont soit inutiles soit redondants soit mal calibrés.
Cela concerne tous les contrats : nettoyage, entretien, salariés de l’immeuble, énergie…
En particulier, nous relevons fréquemment un contrat qui est mal connu et surtout qui est neuf fois sur dix inutile du fait qu’il est quasi vide. Il s’agit du contrat d’assurance de protection juridique.
Expliquons plus en détail la situation.
I – Un contrat intéressant pour le syndicLa plupart des syndics professionnels sont soit des intermédiaires en assurance soit carrément des courtiers.
De ce fait, il est intéressant pour eux de faire souscrire au nom des syndicats des copropriétaires qu’ils représentent des contrats d’assurance auprès de compagnies leur permettant ainsi de percevoir des commissions.
La logique économique est simple : plus ils placent des contrats, plus ils sont rémunérés par la compagnie d’assurance d’autant plus si les sinistralités enregistrées sont proches de zéro.
Ainsi, de nombreux syndics professionnels résilient à l’insu des copropriétaires le contrat d’assurance multirisques de l’immeuble pour souscrire un no...
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