Les filiales d’assurance des syndics : une mine d’or pour les syndics

27/09/2012 Dossiers conseils Dossier conseils

Les filiales d’assurance des syndics : une mine d’or pour les syndics

ABUS N° 3249   Un des responsables du mouvement UNARC a exploité les données concernant les bénéfices de la filiale de courtage de NEXITY.   En gros, la filiale de NEXITY place des contrats d’assurance dans les copropriétés de NEXITY (sans mise en concurrence, donc) et engrange une commission de courtage confortable (estimé à 20 % de la prime).   Double bénéfice :  
  • perception d’honoraires de syndic sans travail correspondant pour la négociation de la prime et le suivi des sinistres ;
  • perception de commissions.
  Elle n’est pas belle la vie ?   Voici les commentaires et les chiffres de notre responsable :   « Bonjour les ARC,  Avez-vous déjà fait une petite enquête sur ce que rapporte LAMY ASSURANCES à NEXITY LAMY ?  Voici les dividendes générés sur 2008 à 2011. Sur un chiffre d’affaires de courtage d’assurance de 5.600.000 € (voir : http://www.societe.com/societe/lamy-assurances-352414643.html) ; on note un bénéfice met de 1.620.741 €. 28,74% de rentabilité nette, pas mal… Comme quoi, les tarifs des assurances pourraient sûrement baisser pour engendrer moins de profits… Après on dira que les charges augmentent, forcément… ».  Voici les extraits de la publication des résultats par LAMY-Assurances : « Proposition d'affectation du résultat : Nous vous proposons de bien vouloir approuver les comptes annuels (bilan, compte de résultat et annexe) tels qu'ils vous sont présentés et d'affecter le bénéfice net comptable de l'exercice 2011 s'élevant à 1 620 741,45 € comme suit : »   A concurrence de 1 600 020,00 € à titre de distribution à l'Associé Unique, »   Le solde soit 20 721,45 € au poste «Report à nouveau» dont le montant sera ainsi porté de 508 970,35 € à 529 691,80 €. Le paiement du dividende, soit un dividende unitaire 266,67 € par action, serait effectué en numéraire au plus tard le 30 septembre 2012. Nous vous précisons que les sommes distribuées à l'Associé Unique, celui-ci étant une personne morale, ne donneront lieu à aucune réfaction d'ordre fiscal.   Afin de nous conformer aux dispositions de l'article 243 bis du Code général des impôts, nous vous rappelons que les dividendes distribués au titre des trois exercices précédents ont été les suivants :  
Exercice clos le Dividende net par action Revenu global Abattement de 40%
2010 233,34 € 1 400 040,00 € ................. Néant
2009 200,00 1 200 000,00 € Néant
2008 250,00 1500 000,00 Néant
  *   Oui, pas mal du tout. Et si les copropriétés demandaient à NEXITY de réduire ses frais de commission pour faire baisser le coût des assurances.   Et si - en cas de refus - les copropriétés faisaient jouer la concurrence et s’adressaient à un autre courtier d’assurance comme l’ont fait de nombreux adhérents ?