Les pièges des comptes de travaux : vote initial ; vote complémentaire ; approbation : conseils à nos adhérents, surtout en cas de « dépassements »
Cet article n’est pas un pensum sur la comptabilité des travaux votés en assemblée générale : il s’agit d’un article destiné à mettre en garde nos adhérents sur les pratiques de trop nombreux syndics qui font approuver tout et surtout n’importe quoi en matière de travaux à des copropriétaires peu avertis.
Ainsi, nos contrôleurs de comptes et de gestion, qui assistent les conseils syndicaux dans leur tâche légale de contrôle des comptes, voient assez (trop) souvent des pratiques trompeuses pour « arranger » les comptes de travaux et faire approuver ce que l’assemblée générale n’a jamais voté.
Nous allons voir successivement ce qu’il peut se passer d’abord lors de la décision initiale des travaux, ensuite lors de décisions dites « complémentaires » et enfin lors de l’approbation des travaux. Nous terminerons par quelques recommandations.
I. Décision initiale
« Ce qui se conçoit bien s’énonce clairement et les mots pour le dire arrivent aisément » (Boileau). Cette maxime devrait être faite sienne par tout bon gestionnaire qui fait voter des travaux par une ...
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