NEXITY-ALÈS oublie de renégocier des contrats (d'ascenseurs).
Heureusement, les copropriétaires et l’ARC sont là
Les faits suivants concernent un adhérent de l’ARC LANGUEDOC et plus particulièrement une copropriété située dans le Gard et gérée par NEXITY ALES.
I – Les faits
Un copropriétaire adhérant à l’ARC LANGUEDOC et soucieux des intérêts financiers de sa copropriété, a questionné l’ARC LANGUEDOC à propos du coût des contrats de maintenance des ascenseurs de sa copropriété.
La conclusion a été qu’une importante économie annuelle était possible puisque le contrat de maintenance n’avait pas été renégocié depuis… sa conclusion en 1989 et que le niveau du contrat apparaissait - selon les chiffres de l’ARC - comme étant au moins 30 % trop élevés.
Non, vous ne rêvez pas… la société d’origine avait été rachetée par THYSSENKRUPP, et seul un avenant de mise en conformité à la Loi Urbanisme et Habitat existait.
II – La renégociation
Fort de ce constat, le copropriétaire a démarché quelques ascensoristes : les conclusions furent sans appel, puisque les propositions reçues étaient jusqu’à 45 % plus basses. Précisons qu’il s’agit là d’un contrat d’entretien « simple ».
L’ARC LANGUEDOC a alors proposé au copropriétaire de l’assister dans une renégociation auprès du prestataire en place, puisqu’il est sans doute préférable d’arriver à renégocier les prix avec le prestataire historique, qui connait donc les appareils, lorsque la maintenance semble être effectuée correctement.
L’ARC a donc contacté l’agence THYSSENKRUPP de Nîmes en lui expliquant le « problème ». Il lui a été précisé qu’une nouvelle proposition serait donc envoyée au gestionnaire de la résidence.
III – Le tarif finalement obtenu
Or, le tarif finalement obtenu est de 48 % inférieur à celui de l’année précédente… !!
On passe de près de 2000 € TTC par appareil (il y en a 3 sur la résidence), à 1016,50 € TTC pour 2013 à condition de renouveler le contrat sur 3 ans (ce qui n’est pas choquant dans de telles conditions).
Résultat sur 3 appareils : si la copropriété ratifie cette renégociation, le prix payé en 2013 sera de 3 x 1016,50 = 3049,50 € TTC, contre près de 6000 € si rien n’avait été fait.
Près de 3000 € économisés très facilement, en ne renégociant qu’UN contrat.
Et voici comment faire de réelles économies de charges grâce à l’ARC… qui démontre ainsi que les « 10 à 20 % d’économies » dont nous faisons état dans nos articles ne sont pas de simples fantaisies mais des chiffres réellement possibles avec des actions énergiques de maîtrise des charges.
Évidemment, nous espérons que dans cette histoire le syndic - en l’occurrence NEXITY-Alès - aura pris acte qu’il a failli à son devoir de bon gestionnaire. Et que le même travail devrait être effectué sur tous les contrats de toutes les copropriétés qu’il gère…
La morale de cette histoire ?
Il y en a plusieurs :
- un bon conseil syndical assisté de l’ARC, c’est indispensable ;
- faire baisser ses charges de 15 % c’est possible avec de bons conseils ;
- n’attendez pas trop de votre syndic professionnel ;
- l’adhésion collective annuelle à l’ARC est, en général, amortie en moins d’une semaine et jusqu’à cent fois.