« Prenez vos audits en main », ou :
le rôle essentiel du conseil syndical en matière d’audit énergétique obligatoire
Si vous êtes membre du conseil syndical, vous avez deux solutions concernant l’audit énergétique obligatoire :
- la mauvaise : laisser faire votre syndic ;
- la bonne : prendre les « choses » en main avec le conseil syndical.
1. Laisser faire votre syndic : la mauvaise solution
Cela va donner, 99 cas sur 100 :
- un audit « signé » avec un bureau d’études qui a passé un accord global avec votre syndic (donc : pas de vraie mise en concurrence) ;
- un audit « signé » avec un bureau d’études qui :
- soit va faire un travail vite fait, donc mal fait ;
- soit va faire un travail « orienté » pour imposer certains types de travaux ;
- un audit qui ne prendra pas en compte les vrais problèmes de gestion de chauffage ;
- un audit effectué sans concertation avec le conseil syndical et les copropriétaires.
DONC :
- un audit superficiel ou déconnecté des vrais problèmes de la copropriété ;
- un audit qui rejoindra la pile des audits inutiles, inefficaces et - peut-être même - coûteux.
2. Prendre les « choses » en main avec le conseil syndical : la bonne solution
Cela va donner :
- la recherche d’un bureau d’études indépendant ;
- un audit dont les objectifs négociés correspondront bien aux besoins de la copropriété ;
- un audit analysant à fond les problèmes de gestion du chauffage et de l’eau chaude ;
- un audit effectué en concertation avec les copropriétaires et occupants et prenant en compte leurs problèmes, leurs attentes, leurs besoins :
- un audit dont le déroulement fera l’objet d’un accord préalable clair.
C’est-à-dire :
- un audit énergétique adapté ;
- un audit énergétique directement efficace ;
- un audit énergétique qui permettra de proposer et de voter un plan de travaux :
- cohérent ;
- maitrisés ;
- adapté aux ressources des copropriétaires.
L’ARC vous aide - en tant qu’adhérents collectifs - à prendre en main votre audit en vous donnant :
- une méthode simple ;
- des outils diversifiés et des références ;
- une assistance-conseil,
ceci sans frais, dans le cadre de votre adhésion collective.
Alors, allez-vous « prendre votre audit en main ? ».
Enfin ! Oui, le guide collectif :
« Audit énergétique en copropriété : comment obtenir un audit efficace » sera enfin disponible la semaine prochaine en téléchargement gratuit et en guide « papier ».
En voici le sommaire définitif :
Introduction :
Pourquoi les audits énergétiques sont-ils si souvent décevants ?
Chapitre 1 : Que dit la réglementation ?
- Les textes applicables : le décret du 27 janvier 2012 et l’arrêté du 28 février 2013
- Quelles sont les copropriétés concernées par les audits énergétiques obligatoires ?
- Comment les audits doivent-ils être faits en cas de pluralité de bâtiments ?
- Cas d’une copropriété avec plusieurs bâtiments, dont un avec chauffage individuel
- Un audit, c’est quoi et ça sert à quoi ?
Chapitre 2 : Que doit contenir l’audit énergétique ? La théorie, la réalité, nos conseils
I. La préparation de l’audit : une étape déterminante ; le rôle indispensable du conseil syndical
II. Le déroulement et les opérations d’analyse de l’audit
- Descriptif du bâti, des installations et de leur entretien
- Enquête auprès des occupants
- Visite d’un échantillon de logements
- Estimation des quantités d’énergie et montants des dépenses
- Classement énergétique du ou des bâtiments (étiquette énergétique) et classement des émissions de gaz à effet de serre (étiquette GES)
- Préconisations d’amélioration du fonctionnement du chauffage
- Propositions de travaux (programme + coût + financement)
- Rapport de synthèse
Chapitre 3 : Un danger les accords entre les syndics et les bureaux d’études et les audits « orientés »
Chapitre 4 : Comment obtenir des audits efficaces ?
I. Présentation de la démarche et de la méthode
II. Les quatre étapes de la démarche
Annexes :
N° 1. Comment et en quoi l’arrêté du 28 février oblige à faire participer le conseil syndical à l’audit : avant, pendant et à la fin.
N° 2. Glossaire
N° 3. Décret n° 2012-111 du 27 janvier 2012 relatif à l'obligation de réalisation d'un audit énergétique pour les bâtiments à usage principal d'habitation en copropriété de cinquante lots ou plus et à la réglementation thermique des bâtiments neufs
N° 4. Arrêté du 28 février 2013 relatif au contenu et aux modalités de réalisation d’un audit énergétique.
