Les petites copropriétés se désintéressent de plus en plus de la gestion professionnelle, au profit de la gestion bénévole au rapport qualité/prix imbattable.
Pour ne pas perdre ce marché important, les syndics professionnels ont mis en place les formules du « syndic en ligne ».
Le principe de délégation élargie est donc utilisé comme outil de démarchage et ce sans respecter le cadre imposé dans le cadre de l’article 25 a de la loi du 10 juillet 1965.
La liste de ces nouvelles sociétés est longue comme le bras, mais leur stratégie reste la même : donner une délégation élargie au conseil syndical pour qu’il puisse effectuer la gestion « sur le terrain » à leur place. Cela va même jusqu’à la tenue de l’assemblée générale où les copropriétaires doivent rédiger eux-mêmes le procès-verbal.
Les prestations du syndic se réduisent ainsi à leur plus simple expression : préparation de l’ordre du jour de l’assemblée générale, envoi des appels de fonds pour payer les factures et la tenue de la comptabilité.
En fait, pour un grand nombre de leurs missions habituelles, ces syndics se font tout simplement substituer par les membres du conseil syndical malgré ce qui est indiqué dans l’article 18 – IV de la loi du 10 juillet 1965 : « Se...
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