Nous le répétons sans cesse, notre plus grande fierté est lorsqu’un adhérent arrive, grâce à notre assistance, à atteindre ses objectifs.
Parfois, il s’agit d’avoir une analyse d’ordre juridique, comptable ou technique, parfois il s’agit d’être conseillé à la suite d’un appel d’offres ou sur des devis proposés par le syndic dit professionnel.
En parallèle, il y a nos conseillers syndicaux suffisamment formés et alertes qui savent que leur syndic est soit pas très impliqué, soit pas très compétent, soit parfois les deux, nécessitant ainsi de contrôler l’ensemble des actions qu’il engage.
A ce titre, à la suite de travaux important sur la copropriété, il a fallu débarrasser divers gravats et encombrants pour les mettre à la décharge.
Voyons donc le devis négocié par le syndic professionnel par rapport à celui négocié par le conseil syndical.
Comme on va le constater, c’est ahurissant.
I- Huit fois le prix du syndic
Sans plus tarder, voici le devis proposé par le syndic, sûrement après une longue négociation qui s’est déroulée dans son lit entre deux heures et trois heures du matin :
Eh oui, 9 900 euros pour trois tonnes de gravats.
Un prix qui, de prime abord, peut paraître correct, surtout s’il a été validé par le syndic professionnel.
Voyons à présent le devis proposé par le conseil syndical après une simple mise en concurrence :
1 140 euros soit 8 760 euros de différence :
- comment expliquer cette différence de prix ?
- comment expliquer qu’un syndic professionnel n’ait pas mis en concurrence le prestataire ?
- comment expliquer qu’un syndic professionnel soit aussi crédule pour valider un devis huit fois plus cher que le marché ?
Mais le pire arrive.
II – Un « avis critique » de la coopérative technique
Intrigué par cette situation, notre adhérent a demandé à notre expert-technique son avis.
Le voici, il est tout simplement surréaliste :
« Ce devis de débarras (ADS) est assez étonnant…
Au vu des photos fournies il n’y a pas 10m3 de gravas à enlever…
De plus dans un bâtiment comme le vôtre, un plancher de comble ne peut pas supporter une surcharge de 3tonnes, fusse-t-elle très bien répartie…
On peut faire une petite analyse du travail à effectuer pour obtenir un prix :
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Préparation de chantier (protection) : pour 25m² : 50€ Sac gravas 30€ pour 60 pièces (9€ le lot de 20, capacité 70l ou 40kg) soit au total 4200 litres (4.2m3) et 2400 kg (2.4 tonnes) Main d’œuvre évacuation 3 personnes pendant 5 heures à 20€/heure y compris charges sociales : 15x 20€= 300€ Déplacement forfaitaire : 2 à 70€ (prix généralement constaté dans les devis) : 140€ Mise en décharge : 30mn à 3 soit 1h30 à 20€/h : 30€ Frais de mise en décharge : 100€ Aléas/stationnement : 100€ Total opération : 750€ Frais de structure entreprise 30% du montant HT : 207€ Total HT 975€ TVA (10%) 97€ TTC 1072€ |
Vous voyez, sans tenir compte du différentiel de TVA (10% vs 20%) avec un chiffrage ‘au doigt mouillé’ je suis dans les même tarif que votre prestataire débarras rapide..
Je pense que l’entreprise de votre syndic s’est disqualifiée elle-même, à vouloir être trop gourmande. Votre syndic aurait dû avoir la même démarche analytique que la mienne, c’est son rôle de contrôler les devis et factures (un peu de bon sens suffit, pas besoin d’être ingénieur).»
Eh oui, le devis de cette société négocié par ce syndic n’a aucun sens. Et pour cause, un plancher ne peut pas soutenir trois tonnes de gravats, cela représenterait à peu près deux à trois voitures déposées sur ce plancher.
Voilà pourquoi la coopération technique est une arme très importante pour l’ARC Nationale et surtout pour ses adhérents.