Que ce soit les associations, les professionnels, mais aussi les pouvoirs publics, tous regardent avec attention l’évolution de la trésorerie des copropriétés et le taux d’impayés, au vu de la crise économique et sanitaire liée à la covid-19.
Pour l’instant la situation semble contenue, grâce notamment aux diverses aides de l’Etat.
Néanmoins, il est probable que l’année 2021 sera redoutable, avec un nombre d’impayés de charges qui va augmenter de manière significative, grevant la trésorerie de la copropriété.
Il est donc essentiel que le conseil syndical suive de près la situation, afin de traiter les dossiers dès les premiers signes d’impayés, en adaptant le dispositif à mettre en place en fonction des cas.
Expliquons les risques avant d’indiquer les préconisations.
I. Une difficulté qui va en entrainer d’autresLa première conséquence des impayés de charges est d’entrainer une difficulté de trésorerie, ce qui va provoquer un retard voire un gel des paiements des fournisseurs.
La situation peut être sournoise, car bien souvent les copropriétés disposent de réserves importantes (avance de trésorerie, avance travaux, fonds travaux…), mais également de produits non affectés (loyers, copropriétaire vendeur crédi...
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