Une première réunion passionnante sur la cogestion
- Le 1er octobre l’ARC réunissait pour la première fois des adhérents intéressés par le dispositif nouveau de la cogestion.
- Cette réunion a été très intéressante et a permis de dégager quelques conclusions.
- la cogestion, pour certains, est une première étape vers la gestion directe (syndic bénévole) en quelque sorte une « mise en jambe » et un apprentissage sans risque.
- Pour d’autres, c’est un système mixte satisfaisant qui permet :
- d’abord de mieux maîtriser la qualité de la gestion de son immeuble ;
- ensuite de n’avoir plus à courir derrière son syndic ;
- enfin de ramener les honoraires du syndic à un niveau raisonnable.
Aujourd’hui, en effet, certains syndics n’hésitent pas à facturer 3 000 euros d’honoraires à une copropriété de 15 lots.
Ceci dit, nous avons été étonnés de constater que le souci de réaliser des économies (d’honoraires ou de charges) n’était pas le premier souci, celui-ci restant BIEN celui de la QUALITÉ de gestion et du temps gagné à ne pas courir après son syndic.
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Un avantage de la cogestion : la gestion des sinistres sur parties communes
Il a été également souligné que la cogestion permettait au conseil syndical de gérer lui-même et rapidement les sinistres (souvent des dégâts des eaux), à savoir :
- recherche de fuite ;
- constats ;
- visite éventuelle avec l’expert et les entreprises ;
- devis ;
- suivi des travaux.
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Au-delà de la cogestion, la maîtrise des gros travaux
Au cours de cette première réunion, nous avons été très surpris de constater que les conseillers syndicaux étaient aussi très intéressés pour trouver un moyen de mieux contrôler les gros travaux et que, sur ce plan-là, le problème des économies attendues suite à une prise en charge par le conseil syndical était déterminant.
Nous rappelons que non seulement nous sommes tout à fait d’accord avec cette approche (le conseil syndical doit être moteur en matière de gros travaux) mais que nous avons mis au point :
- une méthode pour cela ;
- des guides.
Un nouveau « Comment faire » sera d’ailleurs dustribué au salon des 15 et 16 octobre prochains et un nouveau guide à 11 euros (« Guide de la mobilisation en copropriété ») également disponible.
Rappelons que notre collection « Comment faire » comprend désormais 15 titres téléchargeables gratuitement par nos adhérents collectifs (voir : Librairie ) et offert en version papier au salon en cas d’chat d’un guide ARC/VUIBERT.
A noter : une conférence spéciale sera consacrée à la COGESTION lors de notre salon : le jeudi 16 octobre à 9h30 :
- si vous avez des questions, ce sera le moment idéal…
- par ailleurs des syndics prêts à jouer le jeu seront présents à la table ronde : des petits et des gros syndics…