Actuellement, les syndicats des copropriétaires doivent faire face à deux enjeux :
le premier est celui du basculement de la copropriété en difficulté, et
le second enjeux est celui de la rénovation y compris énergétique du bâti et des équipements collectifs.
A priori, deux enjeux distincts et pourtant, ils ont un point commun qu’il est important de bien identifier.
I- Effets - conséquencesLa difficulté majeure en copropriété est le vote des travaux de rénovation énergétique et les moyens pour les financer.
En effet, bien souvent, ils représentent des sommes extrêmement importantes dépassant le million d’euros.
Les pouvoirs publics ont mis en place des aides et subventions mais « le reste à charge » réclamé aux copropriétaires reste généralement encore trop important.
Cette situation entraîne doucement mais sûrement les copropriétaires dans une fragilité qui, à défaut d’engager des mesures correctives fait basculer la copropriété en difficulté.
Ainsi l’origine des copropriétés en difficulté est l’absence de programmation de financement des travaux d’entretien et de rénovation qui sont, soyons clairs, inévitables.
Ce constat doit nous alerter car une très grande majorité de copropriétés a été construite avant les années 1970, sans avoir engagé des travaux nécessaires à leur entretien et à leur rénovation.
II – Un financement dans le tempsIl n’est évidem...
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