Emission TV Copro à ne pas manquer | Les actualités de la Copro | Pourquoi adhérer à l’ARC | Ouvert du Lun-Jeu : 09h00-13h00 / 14h00-18h00 | Ven : 09h00-13h00 / 14h00-17h00
Emission TV Copro à ne pas manquer | Les actualités de la Copro | Pourquoi adhérer à l’ARC | Ouvert du Lun-Jeu : 09h00-13h00 / 14h00-18h00 | Ven : 09h00-13h00 / 14h00-17h00
Actuellement, les syndicats des copropriétaires doivent faire face à deux enjeux :
le premier est celui du basculement de la copropriété en difficulté, et
le second enjeux est celui de la rénovation y compris énergétique du bâti et des équipements collectifs.
A priori, deux enjeux distincts et pourtant, ils ont un point commun qu’il est important de bien identifier.
La difficulté majeure en copropriété est le vote des travaux de rénovation énergétique et les moyens pour les financer.
En effet, bien souvent, ils représentent des sommes extrêmement importantes dépassant le million d’euros.
Les pouvoirs publics ont mis en place des aides et subventions mais « le reste à charge » réclamé aux copropriétaires reste généralement encore trop important.
Cette situation entraîne doucement mais sûrement les copropriétaires dans une fragilité qui, à défaut d’engager des mesures correctives fait basculer la copropriété en difficulté.
Ainsi l’origine des copropriétés en difficulté est l’absence de programmation de financement des travaux d’entretien et de rénovation qui sont, soyons clairs, inévitables.
Ce constat doit nous alerter car une très grande majorité de copropriétés a été construite avant les années 1970, sans avoir engagé des travaux nécessaires à leur entretien et à leur rénovation.
Il n’est évidemment pas possible de demander aux copropriétaires de supporter 40 à 50 000 euros de quote-part de charges de travaux à payer sur un ou deux exercices.
Pour éviter cette situation, il faut prévoir un financement sur une longue période.
Ce mécanisme porte un nom en comptabilité, il s’agit de « l’amortissement ».
L’objectif est de réclamer chaque année aux copropriétaires une contribution à l’usure des parties communes et équipements collectifs afin d’être en mesure « l’année N » de pouvoir financer les travaux nécessaires.
Ce financement programmatique permettrait non seulement d’entretenir la copropriété mais également d’éviter que les copropriétaires, et par voie de ricochet, la copropriété ne basculent en difficulté.
Voilà un conseil simple et de bon sens qui prendra vingt ans à être mis en place.
Entre temps, il faudra poser des sparadraps sur les copropriétés, qui pour un certain nombre sont déjà en « hémorragie financière ».
Bien gérer sa copropriété demande des connaissances précises et actualisées. Pour vous accompagner, l’ARC édite ses propres guides et ouvrages de référence, conçus pour être accessibles à tous, du copropriétaire débutant au conseiller syndical chevronné.
Nos publications ne sont pas de simples manuels juridiques : ce sont des outils de terrain, enrichis par nos années d’expérience et nos combats quotidiens.
Bénéficiez de l’expertise de nos juristes, comptables et ingénieurs, accédez à des ressources exclusives et obtenez des réponses concrètes pour défendre vos droits et mieux gérer votre copropriété.
Bénéficiez de l’expertise de nos juristes, comptables et ingénieurs, accédez à des ressources exclusives et obtenez des réponses concrètes pour défendre vos droits et mieux gérer votre copropriété.
Retrouvez vos articles favoris ci-dessous. Il vous suffit de cocher ou décocher les ♡ pour les rajouter ou les enlever de la liste.
